房地产业振兴规划已提交国务院

　　在2007年年末达到顶峰之后，2008年的房地产业便急转直下。

　　2月9日获悉，房地产行业要在2009年的下半年才会慢慢好转。在这种背景下，继汽车等九大产业的振兴规划确定之后，住房和城乡建设部上报了房地产业长期发展规划，等待国务院的批准通过。

　　楼市2009年前途不明

　　美国金融危机的蔓延，使中国的楼市也进入持续调整期，存货压力已开始在土地市场逐步显露出来。作为龙头行业，房地产业的发展情况与整个经济大环境直接相关，同时也影响着建材业、家电业等关联行业的发展和走势。

　　日前，国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行发布报告称：由于全国一级土地市场库存“主动性积压”，约12亿平方米土地仍滞压于房产商手中。

　　另据瑞银亚洲房地产研究部近日所做研究显示，这些“主动性积压”正对一些上市房企的业绩形成不小威胁——土地价值的缩水导致一些企业步入两难境地：若不进行土地成本“减计”，这些企业将极有可能在接下来的两年盈利能力大幅走低；若进行“减计”，不少企业2008年净利润都将是“负数”。

　　虽然在接受采访时，中粮地产的董秘表示，楼盘的销售在逐渐趋稳，尤其是二手房市场目前有不小的改观，但对2009年的总体走势却不敢轻易下结论。

　　专家认为振兴规划三月定

　　全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生在接受采访时称，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案。“不管是从企业来说，还是从政府和消费者来说，都希望中国的房地产市场有一个新的发展。这个事情是确定的，但最后是以‘长期规划’出现，还是以‘振兴规划’出现，这个是形式问题，并不重要。”

　　据了解，这个规划的总体原则已定，主要是要以长期发展的思路与策略，改变目前房地产行业只有“短期调控”而无“长期发展”的单一现状。同时记者获悉，在这个方案中，将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列的支持性政策内容。

　　聂梅生表示，房地产业振兴规划将在人大之前或人大会上表决，即三月份肯定会有结果。“振兴规划的方案是由政府相关部门起草的，由企业和社团共同参与，但主导者仍是政府部门。应该能够通过。我认为房地产业好转会在下半年。”

　　振兴是否有必要？

　　在房地产振兴规划消息传出之前，就有业内人士分析认为，房地产市场无需振兴计划。去年年底，深圳万科股份有限公司董事长王石曾经提到，房地产市场的问题根本上就是要形成有效的公平的房地产市场秩序，而不是政府各种各样的救市。

　　对于即将出台的房地产振兴规划，泛海建设董秘陈家华在接受采访时表示，房地产业是一个自主产业，国家出台政策扶持固然很好，但最终是否能够良性发展，依靠的仍是企业自身的经营。

　　除房地产行业外，酝酿振兴的其他九大行业在我国国民经济中有着举足轻重的地位。从经济总量看，2007年，九行业的工业增加值占全部工业增加值的比重接近80%。占GDP的比重三分之一，也构成了我国实体经济的主要部分。实际上，九个重要行业在确保国家产业、金融、社会就业和保障民生等方面发挥着不可替代的作用。

　　然而房地产行业确有与上述九大行业不同的特殊性，随着前几年房地产泡沫的产生，在房地产行业的拯救过程中应该吸取国内外历史经验。早在两年前，中国社会科学院发布的黄皮书就曾指出：“虽然中日的国情不同，但是以增大房地产泡沫为代价来扩大内需的教训不应在我国重演。”

　　最新消息认为，万科曾以9.5折的元宵节特卖开启了去年的楼市降价潮，而其今年利用元宵节促销的楼盘也不少。在业内看来，更多开发商会在未来一段时间加入降价阵营。

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