在刚刚过去的一周(2月2日至2月8日)里,上海无一商品住宅新房源上市。易居中国分析师薛建雄表示,这创下了自2005年网上房地产公布数据以来的首次商品住宅零供应。

　　薛建雄认为,节后一些滞销楼盘不断地加入降价促销行列,使得众多新盘不敢贸然入市,是导致上周零供应的主要原因。他预计,本周新盘的供应仍将保持低迷,“最快要到2月下旬,供应量才有可能集中释放,到时上海楼市的价格战也将打响。”“从商品住宅成交前十名楼盘来看,绝大多数是节前降价、促销的楼盘。加上节后半个月还没有开发商展开大的营销动作,因此可以判定,节前累积的客户才是目前成交的主力,而节后楼市的供、需都还没有真正启动。”薛建雄如是说。

　　上海商品住宅平均成交价格在前周下滑10%之后,上周再下滑1.93%,为12100元/平方米。据知情人士透露,不少大开发商都在酝酿新的市场营销策略,这一轮降幅可能非常大。

　　薛建雄表示,2009年,上海预期可上市的新建住宅楼盘面积达2237万平方米(按2007年至2008年的报批项目量算),这远高于2008年的1230万平方米的供应量。“最终的实际推盘量在1100万平方米左右。”薛建雄分析认为,节后楼市的价格战有可能一触即发,个别楼盘的降幅可达30%。-据《广州日报》

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