温州房地产投资逐渐降温

　　叶正积

　　头两月机构房贷增幅同比下滑再交易房贷首度出现月度负增长

　　今年以来，在国家宏观调控房地产信贷政策影响和调控力度不断加大的背景下，多次宏观调控的累积效应在温州已逐渐显现，尤其是去年9月下旬房产信贷新政出台后，温州房地产信贷市场开始出现明显的变化，房地产投资增幅逐步回落，今年1至2月份全市房地产投资增幅比上年同期回落了59.6个百分点，同时银行房地产贷款得到有效抑制。

　　据温州银监分局最新提供的数据显示：截至2008年2月底，全市银行业金融机构房地产贷款余额513.41亿元，比年初增加11.47亿元，同比少增8.15亿元，增幅为2.28%，同比下滑2.41个百分点，其中，房地产开发贷款仅比年初增加1.91亿元，同比少增2.87亿元，购房贷款比年初增加7.95亿元，同比少增4.63亿元，特别是再交易房贷款首度出现月度负增长，单月减少1.89亿元。业内人士认为，这是温州市银行业认真落实国家宏观调控政策的结果。同时也反映出温州过热的房地产业正在逐步回归理性发展的轨道。

　　温州市银行业监管部门采取了四方面防范金融风险的措施，有效地加强了房地产业的监管力度，一是重点锁定国有商业银行房地产贷款，建立房地产贷款台账，对一些潜在的房地产贷款实施逐笔跟踪监控。二是对商业银行房地产信贷进行专项检查，督促严格房地产贷款审批，科学管控房地产信贷增长。三是及时开展对温州房地产行业的专项调研，结合实际情况分析研究温州市房地产业可能存在的风险隐患，并提出相应的措施对策以及政策建议。四是加大处罚力度，针对发现的问题，发出稽核检查意见书，并责令有关行(社)对存在的违规问题进行认真整改，对违规责任人按有关规定进行严肃处理。

　　同时，温州各家银行还严格房贷审批条件，加强对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查，加强对个人住房贷款房屋产权证及他项权证办理的跟踪和监管，加大房地产贷款风险管理力度，从而使温州市房地产贷款得到有效抑制，房地产市场住房的投资功能已趋于收敛，过猛上涨的房价基本趋于下降，房地产市场投资开始由过热进入平稳增长和理性调整阶段，呈现出理性的发展态势。