纽约房产经纪揭秘美国楼市：成交上升只因贱卖

　　叶海蓉

　　“美国的房市现在糟透了！房价一直在跌，但是人们对整个市场的恐慌却越来越严重了。”3月26日，在纽约的房产经纪人杰夫(Jeffrey Yeo)在电话中对本报记者说。

　　他表示，25日晚美国官方公布了今年1月份的消费者信心指数仅为64.5， 远远低于预期中值73.5，创下了美国近5年以来的最低水平纪录。

　　但美国房地产商协会在3月24日公布的数据则显示，美国2月份成屋销售量为503万栋，超过此前经济学家普遍预计的485万栋，较1月份上升了2.9%，这也是该销售量至去年爆发房贷危机的近半年多来首次回升。

　　但是对此，杰夫认为，成屋销售数据意外回升，并未使得美国消费者对当前的市场重拾信心。

　　他说，“成屋销售量温和上涨的主要原因是房价出现巨幅回落。一些人由于失业了，还不起高额的贷款，只好把房子贱卖，由此造成成交量上升！”

　　“我就有位客户，2006年花了50多万美元买了一栋不错的成屋，今年由于丈夫失业了，只好以40万美元低价出售。真是太可惜了！但是这么低的价钱，目前这个房子还没人敢买呢。” 杰夫表示，当前的美国是，穷人还不了房贷，富人还不敢买房。

　　“房屋的价格下降可能有助于吸引买家回到受创的市场中来，但是面临着信贷紧缩的市场，也给交易带来更多困难。目前美国各州的房价一直持续下降，作为买家，谁也挺不住这样一种趋势啊。” 杰夫接着说，“前几年，在纽约市区稍好一点的地段，一间不带客厅的一室公寓均价已经高达45万美元。可是现在市场萧条得很，成交量至去年以来一直在减少。一些小型房产中介公司都纷纷倒闭了，不少经纪人也纷纷转行。”他补充道。

　　福布斯杂志曾在2007年7月综合官方数据对美国房价收入比最高的地区进行了排名，其中洛杉矶每套房屋均价高达约59万美元，房价为年收入的10.1倍；旧金山每套房屋均价约75万美元，房价为收入的9.4倍。很多城市的房价收入比多在5-10倍之间。

　　上周二，一组对美国20个大城市地区进行市场调查的数据显示，单户住宅的房价在1月份和去年同月比较下降了10.7%。美国20大城市的房价持续下降。拉斯维加斯、凤凰城、洛杉矶几个城市1月份跌幅最大，而迈阿密和拉斯维加斯与去年同期1月份相比，也跌去了近20%。华盛顿与去年同期相比，价格至今整整一年下跌了近11%；而自2007年1月，丹佛也跌了近5%。