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本报特约评论员毕可毅
为了抑制持续上涨的房价，我国连续两年出台多项政策，今年又加大措施力度，以“国务院六条”和九部委十五条措施平抑房价，但效果并不理想，继5月份呈现持续上涨后，6月份，全国新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.5个百分点；全国70个大中城市房屋销售价格同比攀升5.8%。人们不仅要问，为何政策加力难御市场动力？业内人士
认为，导致房价逆水行舟有8大动因。
其一，居住开发用地持续上涨是房价上涨的的重要诱因。一位住房开发商直言，土地价格一天天上涨，我们开发的房价能不上涨吗？
其二，强大购买力推动房价走强。专家预计，我国依然会长期保持较高的储蓄率。高储蓄和日益增长的积累为投资房地产提供了源源不断的可用资金，奠定了买房市场的雄厚基础。
其三，老居民改善住房意愿强烈。衣食住行是人们追求的四大目标，在我国居民达到小康生活水平以后，衣食问题已经解决，改善住房条件成为广大居民追求的首要目标。
其四，新生代需求旺盛助推上涨。目前我国每年的结婚人数为1800万至2000万。而在上海、北京、广州等大城市，民政部门统计的数字是，每年大约有60000对新人登记结婚。据调查，新生代是目前助推房价上涨的有生力量。
其五，“农转非”拉动房市需求旺。据测算，过去几年，大量农村人口转化为城镇居民。这些人通过多年的积累，许多已经具有买房、租房的能力，这些人已成为城镇购置住房的一支生力军。
其六，炒房者轰抬房价继续呈强。新政虽然对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但炒房者肯定会把营业税转嫁到买房者身上，或者作为长期投资，获取更多更好的收益，这样势必导致房价继续呈强态势。
其七，“开发商”不卖低价卖高价。数据显示，在国家抑制房价上涨的新政策下，人们出现等待观望态势，但房价并没有出现人们预期的回落，而继续呈现强劲的上涨，究其原因，开发商低价不卖是主因。
其八，商业银行逐利不会轻言放弃。目前开发贷款和个人按揭贷款对商业银行来说，是一个优质的大市场，其安全性、效益性和流动性都胜过一般性贷款，因此，各商业银行都在积极营销。数据显示，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元，而到今年上半年，这一数字已经接近2万亿元，8年的时间，增加了近100倍。而且个人房贷收益稳定，质量很高，风险是各项贷款中最小的，这在各商业银行大力提高效益、严格控制贷款风险的形势下，更是得到商业银行的宠爱，在90平方米以上住房提高个人首付的新政策下，商业银行也不会轻言放慢开拓有利市场，甚至在逐利中还会加大市场营销的深度和广度，求得新的市场和发展，这也会给抑制房价增加新的难度。
(观宇/编制)
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