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■本报记者王小霞
一边是房地产过剩，一边是老百姓望房兴叹。近日，国家统计局公布的一组数据揭示了我国目前面临着潜在的住房过剩风险，而在此之前，有关部门已将房地产列入了“产能过剩”行业名单。但是记者在采访的过程中发现，面对政府相关部门的数据以及专家的质疑，开发商却不愿承认房地产行业存在着过剩。
国家统计局中国经济景气监测中心日前发布的《重视房屋潜在过剩的矛盾》报告引起广泛关注。这份报告说明：2005年前11个月，我国当年购置土地中，未完成开发土地面积近1．7亿平方米，按目前水平计算，商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多，商品房空置面积高达1．14亿平方米。报告说，这是一种潜在的住房过剩风险。
“从2001年到2005年，基本上和住房有关的行业都处于一种高速增长的状态，这是很不正常的现象。”中国社会科学院金融研究所教授尹中立在接受中国经济时报记者采访时说，当一种商品价格持续上涨很长时间时，供给就一定会过剩，这是经济规律。过去几年中，所谓的有效需求中很多都是投机性需求。当价格不再上涨，这种投机性需求就会转化成供给，那么商品必然过剩，房地产也是一样。尹中立认为，目前房地产价格过高，空置率不断增加，这些都是房地产走向过剩的一种标志。
“相比空置率增加显得更为重要、也是目前真正的问题，就是许多地方房地产市场供应结构不合理，适合中低收入家庭购买和租赁能力的中小户型、中低价位的住房严重供不应求，使得这部分家庭买不到或租不到合适的住房。”首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆在接受记者采访时分析，当前的所谓“过剩”是住房结构不合理造成的，而绝不是我们的房子多到了住不了的地步。
至此，有关房地产过剩的说法一共有三种：住房过剩、产能过剩、结构性过剩。“但是，这些当前房屋潜在的风险还未转化为公开风险。”国家统计局中国经济景气监测中心研究部的有关专家认为，因为商品房的销售面积高于竣工面积的差距缩小（这也是房屋潜在风险的重要因素），但仍快于竣工面积，特别是商品房竣工面积仍小于销售面积，还未出现标志房屋公开风险的商品房供大于求的逆转；与此相联系，房价增长还未大幅下降，相反仍然较高。
也正是因为所有的风险尚未转化成真正的风险，因此，一些开发商不认为房地产行业存在过剩。中坤集团总裁焦青表示，判断住宅市场是否过剩不能仅仅通过统计局公布的这几个统计数字。从我国住宅的长期走势来看，我国的商品住宅应处在供不应求的状态而不应该是过剩。
“以北京为例，北京的市场还远远处于供给不够的阶段。北京作为国际大都市，首先土地资源非常稀缺。与此同时，其它地方的人都想到北京来，北京面临的人口压力非常大，而当越来越多的人选择留在北京生活的时候，留下来的人就会有住房需求，这种需求量也非常大。所以说，北京的房子不存在过剩，如果真过剩了那才有问题！”焦青认为，如果北京都过剩那全国就没法做房地产了。
焦青甚至以中坤集团西直门正在销售的项目为例说明，“中坤在西直门的长河湾项目，有一套就卖一套，而且价格节节上涨，想剩都剩不下来。”焦青说，房地产和黄金、石油、天然气一样都是不可替代的稀缺性资源，因为稀缺所以造成价格一路上涨，但并不会过剩。
近一段时间，记者采访的一些开发商基本都不担心住房会过剩。据了解，有些开发商正在积极拿地筹备开发新的项目。但记者同时也注意到，一些开发商正在筹备的项目基本都是中、高档项目。“不言而语，开发商是靠卖房子赚钱，如果连他们自己都说房子过剩，房价肯定得降下来，到时他们还怎么赚取高额利润。所以，现在住房过剩还只是一种潜在危险，即使真的出现这种危险，地产商也不一定愿意承认。”一位不愿具名的房地产专业教授告诉记者，现在有些人不愿说房地产行业存在的问题，是因为其自身就代表一定的利益团体，必须为自身的利益代言。但是，过剩危险是掩盖不住的。
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