孟志中：房价上涨是个三农问题

　　孟志中

　　从“三农”问题角度考察城市房价上涨，不少经济学家都已有所尝试，但还是没有从根本上加以把握，而只是一般性地把城乡一体化进程当作影响房价一个普通的因素，甚至是非本质因素来看待，因而在采取具体的抑制房价的措施上也难以真正对症下药。

　　根据价值规律的基本要求，价格受需求的影响围绕价值波动。农村社会的解体、农民工进城、农业现代化发展，一句话，城市化、城乡一体化进程的加速，使大量的农村人口向城市转移，势必不断扩大对住房的需求。有需求必然刺激价格上涨，如果需求无限扩大就会刺激价格无限上涨。正在演进的中国城市化进程是推动城市房价上涨的原动力。因此，从实质上说房价上涨是个“三农”问题。

　　当然，城市房价上涨不仅仅是三农问题。在城市化进程的原动力推动下，房价上涨还受众多因素的影响，如土地资源日益稀缺造成楼面地价、建筑成本上涨，信息不对称导致客户哄抢。还有国家长期以来执行刺激内需的政策，通货膨胀的影响，特别是房地产商人恶意炒作制造“抢房潮”，捂盘囤房，大盘操控区域房价，甚至还不乏国际资本的影响和国际金融大鳄的影子。于是，在一些房地产商、实权人士、专家学者、媒体报刊的精心合谋下，人民积攒数十年的钱财瞬间化为乌有。正是这些复杂的干扰因素，使人们难以发现城市房价上涨的本质。

　　中国特色的社会主义市场经济是同中国国情相适应的市场经济，是要保证13亿人民基本生活条件的市场经济。所以住房实行有限市场经济，是中国社会主义制度的必然选择，是社会主义市场经济的基本要求。因此，从“三农”问题的战略高度去把握城市房价问题的方法，颁布《房地产基本法》势在必行。

　　必须通过立法，对购房数量做出明确的规定以稳定人们的房价预期，打击囤积房源的投机活动；对内地房地产市场的发展宗旨给予明确的定位；全面遏制境外资金进入中国的房地产市场，以保障中国公民的基本权利，以保障国家利益不受到侵犯。通过立法，我们不仅要保护现在进城农民的住房权利，更要保护未来几十年内数以亿计的农民进城时住房的权利。 (新世纪周刊)