政府应从楼市降价补偿中吸取教训

　　3月27日《南方都市报》报道，近来，深圳楼市出现一种新现象：因部分开发商调低楼盘售价，导致前期购房的部分业主房产价值出现了“缩水”，这些业主纷纷提出“降价补偿”，有的甚至采取了干扰售楼处现场秩序、到政府相关部门上访的办法。日前，深圳市国土部门官员表示，对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。

　　政府部门不支持“降价补偿”，并不等于“降价补偿”与政府一点关系都没有。

　　□冯海宁　　　　

　　的确应该如此，因为从法律角度来说，购房交易是在双方自愿的情况下进行的，所签合同具有法律效力。而从政府角度来说，一旦开“降价补偿”之先河，势必扰乱市场秩序。

　　但是，政府部门不支持“降价补偿”，并不等于“降价补偿”与政府一点关系都没有。如果对楼市的发展过程进行梳理的话，我们就会发现，之所以出现“降价补偿”风波，与政府当初的监管缺位有一定关系。

　　首先，房价的非理性持续暴涨，造成买房人的不理性。在市场机制不健全的情况下，政府的有形之手就显得非常重要，然而，在某些地方，正是由于政府部门调控不力，房价不断高涨，人们才一拥而上来买房的。对此，政府不能说一点责任都没有。

　　其次，政府对买房人的风险意识教育不够也是一大原因。我们常听到政府部门强调“股市有风险，入市须谨慎”，却很少听到政府部门说“楼市有风险，买房须谨慎”。为什么不经常强调楼市有风险呢？一方面可能是因为某些地方政府不认为楼市有风险，或者说有关部门本身就缺乏风险意识；另一方面，某些地方政府可以从房价暴涨中获利，如果过多强调风险，利益如何保证？然而，依靠一个机制不健全的市场，来培养买房人的风险意识，显然是不可靠的。这是因为，房子不仅是投资品，更涉及民生，如果说投资行为需要风险意识培养的话，那么与民生密切相关的消费行为，更需要培养风险意识。

　　再者，也是最重要的，某些地方政府缺乏对开发商项目宣传、销售的监管。现在，一些楼盘广告中充斥着炫富甚至虚假的内容，显然，这是政府部门监管缺位的结果。我们必须认识到，炫富广告及虚假广告不仅干扰了买房人对楼盘价值的理性判断，使得一些人提前买房，而且使一些楼盘的价格持续高涨。对此，政府部门难道没有责任吗？

　　所以，政府部门即使不支持“降价补偿”，也不应该作壁上观，而是应该从“降价补偿”风波中吸取教训，把楼市的风险指导作为一项长期工作来抓。同时，要进一步还原楼市真相，让人们明明白白买房。

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