孟坚：限价房让人很疑惑

　　孟坚

　　今年以来，华南地区一些城市的保障性住房陆续亮相。然而，令民众感到失望的是，一直翘首以待的限价房，价格却比周边的商品房还要高。这不禁让人们对保障型住房的期望大打折扣。从保障性住房的体系设计看，限价房、经济适用住房和廉租房这三种保障性住房所面对的人群是不同的。廉租房是提供给那些最为贫困的民众，经济适用房和限价房则是出售给那些努把力，依靠银行贷款基本可以承受得起这类住房价格的人。

　　廉租房政府肯定是要提供财政补贴的。经济适用房政府减免征收各种税费，大致以成本价出售。限价房从目前的情况看，政府该收的钱似乎没有少收，因而体现在房价上并不比同一区域的商品房价格低，这不禁让人感到困惑。

　　这些年来，房价问题之所以日益为社会普遍关注。一是因为目前所有大中城市的房价高企，已大大超出社会普通百姓所能承受的程度；二是近年房价飞速上涨，其涨速数倍于老百姓平均收入的增长，令人感到绝望。

　　或许有人说，香港特区的房价也是畸高，动辄每平米数万港元，却没见谁睡到马路上。殊不知，香港的住房保障制度要比内地很多城市要完善得多。截至2006年，香港政府累计建房已达83万个住宅单位。租屋(类似我们的廉租房)65万套，居屋(相当于经济适用房)18万套，约占全港住房总量的45.5%以上，两项相加全港49%的人居住于政府住房。

　　住房问题，表面上是经济问题，但实际上是个政治问题。因为当老百姓的收入水平与房价的距离越拉越大时，解决民众住房的经济问题始终要靠政府，无论是通过立法手段还是财政转移支付。

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