暴食：暴利造就房地产业

　　文/本刊记者 罗 薇

　　教义对“七宗罪”之“暴食”的解释——过分消耗或浪费食物，过度放纵食欲、酗酒或囤积过量的食物

　　房地产市场的高回报率是社会共知的。国际房地产业的平均利润率一般在6%~8%，中国商品房的利润率却高达50%。在中国社会平均利润率10%以下的市场环境中，追逐暴利成为几乎所有房地产开发商的共同愿景。

　　我国的房地产开发商大部分没有充足的自有资金，而是以银行贷款充当资本。高额的施工费让建筑公司垫付，将风险和成本进行了双向转移。

　　在预售房制度下，房屋建筑还没开始，就通过房屋预售回笼资金，买房人实际上成了商品房建造的垫资人。开发商从购房人手中获得一笔没有任何利息、也没有任何风险的资金后，在没有任何后顾之忧的情况下，继续通过分期预售推动房价上涨，从中轻松地赚取高额利润。

　　厦门国贸和厦门建发都是厦门从事房地产开发业务的上市公司，从这两家公司2006年的年报中，不难发现房地产开发的真实利润。

　　厦门国贸2006年年报显示，其主营业务分别由进出口贸易、国内贸易、房地产和物流构成。公司的主营业务收入148.964亿元，主营业务利润8.21亿元，净利润2.02亿元。这其中，虽然房地产业务的主营收入仅为3.42亿元，但其主营业务利润率却高达79.21%，房地产开发的毛利率比进出口和国内贸易多好几倍。再来看厦门建发，其房地产主营业务收入仅为1亿多元，而主营利润率却高达39.89%。

　　这种高额收益只是局部地区的个别情况吗？我们再看看其他地区的房地产上市公司。

　　数源科技是一家从事通信制造的浙江企业，最近几年涉足房地产，相对于通信制造业务来说，房产的主营业务收入不足通信的1/5，但利润率却是45.74%。福建冠城大通的漆包线业务，主营收入有十几亿元，房地产收入不到3亿元，利润率却是漆包线的5倍多。

　　中小城市的情况尚且如此，更不要说北京、上海这些国际化大都市了。

　　对此，国务院发展研究中心的相关负责人表示：“这种分配方式是严重畸形的，就目前情况而言，必须对房地产业利润进行再分配。”

　　房地产业的垄断情况十分严重，土地的垄断和市场的垄断是房价暴涨的重要原因。政府掌握着土地，但只认可房地产企业开发这一种模式。居民要住房子，只能到房地产开发商那里去买。整个房地产开发市场形成了一个新的利益垄断集团。

　　目前，我国的商品房，甚至经济适用房都由房地产商垄断包办，由于没有形成有效的市场定价机制，一部分房地产开发企业通过操纵市场，抬高房价。部分房地产商还通过提高住房档次、囤积待沽的方式抬高房价，利用信息不充分的市场缺陷，通过各种形式哄抬房价，严重损害了市场价格形成机制。

　　政府要解决住房这一民生问题，应该尽快打破垄断，开辟多种形式的供应渠道。一是要由政府牵头、多渠道投资，建立平价房地产企业，主要为中低收入者建造经济适用房。二是允许单位集资和民间合作建房，以解决低收入家庭的基本需求。

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