李红军：房价真如股票上涨难以控制吗

    李红军

　　日前，广州市市长张广宁参加广州两会的市政协经济界别讨论时表示，导致房价高有很多因素，包括城市建设、交通设施、生活条件等方面的改善，而且有不少华侨及外地人也来广州买房。去年政府采取了不少措施，但是“市场很难控制。有时候房价就像股票一样，拼命看涨。但我尽量还是把它调得低一些。”(《南方都市报》1月24日)

　　不容否认，这几年房价一路飙升固然有多种因素。但是，一个不容忽视的因素就是，政府在平抑房价方面没有更多的作为，甚至起了推波助澜的作用。以青岛市为例，自2000年以来，房价翻了几番，连高收入者、著名模特瞿颖都发出了在青岛“买房难”的叹喟。究其原因，与前市委书记杜世成的“经营城市”的房市理念不无关系。在有些政府官员看来，房地产就是一个城市的“滚滚财源”，房价抬升获益的不仅是房地产商，地方政府也会赚得“钵盈盆满”。而这种错误念，在一定程度上导致了房地产市场的混乱和无序。

　　政府在平抑

房价方面真的“难以控制”吗？显然不是。当下一个公认的事实是，房地产已成为暴利行业之一。据悉，上海某处每平方米达十几万元的经典楼盘，其成本价只有四千多元，楼市价与成本价相差竟达26倍多，其巨额利润由此可见一斑。

　　其实，房价上扬一个重要的因素就是受供求关系的影响，但眼下很多地方政府却热衷于建豪华楼盘，而对建

经济适用房却“不感冒”。缘何？只因经济适用房利润太低，开发商不愿承接，一些地方政府也觉得“无利可图”。于是，高档高价楼盘如雨后春笋般“冒”了出来，而应该大量建设的经济适用房却少得可怜。由此可见，房价居高不下，并非如

股票那样难以控制，而是一些地方政府根本就不想真正去控制。

　　房价问题关涉到国计民生，当下的房价增幅过快的问题已严重影响到群众的基本生存保障。在这方面如果没有更多有效措施积极跟进的话，构建和谐社会就只能是一句空谈。因此，政府面对高涨的房价，必须有一种务实和理性的态度，通过建经济适用房、减免土地税等措施来消弥房价疯涨因素，真正当好房市的“操盘手”，切实有效控制住拼命看涨的房价。

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