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“地产商上海求借高利贷，开30%利率无人敢借”———据报道，伴随着房地产市场低迷，上海房地产开发商资金链普遍吃紧，包括上海房地产企业50强在内的地产商，甚至一些全国的龙头地产企业，也已经开始不得不寻求数倍于正常利率的贷款。(10月19日《每日经济新闻》)
从这则消息，至少可以品出三层意思：其一，“市场低迷”证明了人们对高房价的
抵触，同时证明了国家对房地产业宏观调控的效果。
其二，“无人敢借”则表明，即便那些持有雄厚资本者也对当前的房地产业失去了信心。但这两点还不是最重要的，最重要的是，如此局面，让人们看到了房地产商人仍然未能淡去的暴利预期。
在人口众多的上海，人们对房屋并非没有需求。不难想到的是，只要将当前的房价降一降，降到一个较为合理的程度，购房者必定蜂拥而入，资金也便能很快回笼。然而，同样是会减少利润，但房地产商们宁肯借高利贷，也不肯让利给购房者，个中玄妙，颇堪玩味。房地产商们之所以如此，很可能是在为他们的“长远利益”而战。换言之，房地产商们或许有这样一个信念：房子一旦降下价来，再想升上去就困难了———“为了一世，要忍一时”，所以他们宁肯借高利贷，也要在百姓面前摆出一副强硬姿态。
其实，从当前各种形势看，房地产降价已经是大势所趋，无可扭转。据悉，由于房地产市场低迷，上海房贷市场的主要供应商建设银行的个人房贷政策已经出现了全面松动。
而南京的一些银行在房贷业务上也均有不同程度的松绑，在贷款模式和还款方式上各出奇招，期望能够“重拾旧山河”。这两则消息说明，银行方面也已经感觉到寒意，降低了其在房贷项目上的赢利预期。在如此情况下，那些房地产商仍然高息求贷以图硬撑，可以说，其采用的是一种“精神战术”，是在和消费者打心理战。
如此心态，让人们看到房地产商们对曾经的暴利是如何地不忍放弃。但是，这样的心态是不正常的：越是在这样的情况下，那些持币待购的人们显然就越会对降价有信心，至多是晚住一段时间房子而已，没有什么实质性的损失。而借了高息贷款的房地产商却将为此等举动付出具体的代价，搞不好便鸡飞蛋打，赔了夫人又折兵。
或许，他们是在等着政策来“救市”？当前，有一种担心是：如果房地产业崩盘，将波及相关行业，引发一连串的经济滑坡，乃至经济危机。这样的担心，应该说有些道理。但是全面衡量之下，有足够的理由证明，这点尚不足以构成需要对当前的房地产业“救市”的理由。
专家早已论述过，我们的经济已经再不能被房地产业挟持着前行，不能靠一个畸形发展的房地产业做“引擎”来引领经济。当前靠泡沫支撑的房地产业必须及早“着陆”，才能将整个经济引领上一个可持续发展的健康轨道。容易想到的是，当房地产价格下降，势必可以打消人们对居住问题的顾虑，从而增加在其他方面的消费信心。10月18日，央行行长周小川公开对“中国居民居高不下的储蓄率继续提升”问题表示了担忧。储蓄率过高是因为人们消费欲望太低所致，之所以如此，当前的房价过高问题当是主要原因之一(当然，原因中还有教育和医疗费用过高、以及养老保险制度的不完善等)。换言之，真到那时，失之东隅，收之桑榆，我们的整体经济形势未必便会变坏。
□郭之纯(河北公务员)
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