直击烟台写字楼现状：传统软硬件面临更新 世茂问鼎5A新时代

新浪乐居讯 在一个针对办公人群的调查中，停车难、电梯拥挤、环境嘈杂成为传统写字楼的普遍痛点。

回看烟台比较早的写字楼，坐拥市区的核心位置，交通便利，在设计之初，尚且能够满足需求，但随着时代的发展，弊端也在不断暴露——电梯数量少、速度慢，停车位少、停车难，安保松懈、闲杂人等烦扰多……

随着越来越多的大型企业进驻烟台，高端商务需求进一步凸显，客观上要求写字楼在产品设计、硬件配置、服务理念方面都进行了升级和创新，烟台的写字楼在配置上需要更新换代，甲级5A写字楼的需求量上升也是大势所趋。

写字楼市场起步晚痛点多

港城甲级5A面临稀缺

国内写字楼市场起步比住宅产品晚，烟台则更晚一点。烟台办公市场一向比较稳定，但甲级5A级写字楼稀缺。

以芝罘区为例，它是烟台核心城区，是商业、金融发展最为快速的区域，也是办公市场的主要供求地。作为主城区东西向干道，南大街、北马路、环山路沿线遍布了多个写字楼。从最初的供销大厦到第一大道、三水大厦、阳光100、市长大厦、壹通国际，再到近几年兴起的鲁东国际、第一国际以及世茂天际，办公标准逐年提高，商务地标也不断被刷新。但有的仍面临着停车难、电梯拥挤、物业服务不佳、安保不到位、办公嘈杂等问题。

目前，写字楼主要流行两种评定标准：一种是甲级写字楼，一种是5A级写字楼。5A写字楼指的是一个写字楼产品的高智能化水平。这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。5A甲级写字楼代表了现代高级写字楼标准的至高标准，本身超大的规模，鲜明的建筑文化，奢华的硬件配套以及人性化的软件服务等，不仅成为入驻企业的形象标识，还往往是一个城市的代表性、地标性建筑。如果严格按照甲级5A的标准来衡量烟台的写字楼，由国际著名设计机构香港王董设计倾力打造，与北京第一高楼国贸3期是同一家设计单位的世茂天际算一个。

软硬件标准不断更迭

世茂天际问鼎烟台商务新高度

资产大鳄李嘉诚说过，地产三大要素地段、地段、地段，这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投 资和购买写字楼的第一要素。

以世茂天际为例，项目位于烟台商业发源地的大马路之上，大马路是烟台第一条柏油马路，也是烟台最早的开埠口岸，自烟台1861 年开埠以来一直是金融商贸中心，百年企业张裕葡萄酒，北极星钟表，都是从大马路诞生的。同时，北邻滨海广场，坐拥海水浴场、烟台山公园等城市景观，四层以上均可瞰海，可实现全景式海景办公，办公环境实属稀缺。烟台海岸线很长，有很多看海的资源，但在市中心，在烟台CBD区域，有成熟配套、有浓郁的历史文化氛围的项目并不多。

作为5A标准的高端商务，除了拥有绝佳位置便捷交通等硬件配套的打造，更在物业管理、办公环境、电梯、车位配置等方面，注重人性化办公环境带来的卓越使用体验感。

对于大多上班族来说，上班路上面临着堵车，勉强到了公司楼下，却因为拥挤的电梯不能按时打卡，成为他们不可言说的痛。曾经有写字楼早上排队等电梯的队伍延长到了南大街，堪为壮观。多数写字楼配备了4-8部电梯，人流量大的时候尚不能满足需求，世茂天际以24部电梯位列烟台写字楼之首，五米/秒的高速让办公更高效。

车位少、停车难、停车费高，是烟台不少写字楼的另一个痛点。世茂天际拥有500多个车位，只租不售，月卡300元左右，可以为多数人接受。

同时，世茂还拥有具有国家一级资质的世茂天成物业，具有12年服务高端办公项目的历史；低区、高区双大堂设计，超大挑高空间，营造舒适办公体验；360度无遮挡全景落地窗；既能保证通风又能隔离室外空气污染的VRV空调系统； 24小时闭路监控智能系统等等，并有世界500强希尔顿酒店的加持，共同打造出烟台高端的商务体验，还可与亚太地区知名律所盈科律师事务所做邻居，实现跨界联盟，以及配有云端健身会所等高端配套，满足商务圈层的聚落交际，也更加提升了项目投 资价值。

作为港城目前不可比拟的高标准写字楼，世茂天际以323米成为烟台商务制高点。建面约70-1800㎡，可自由分割，现房全球租售，12周年庆特价房7466元/㎡起，特价房之外房源还可折算5年物业费，贵宾热线0536—6628888。