9.21土拍冷淡“收场”！海信 城投 浪潮拿地

9月21日，济南迎来一次大规模土拍。此次共出让16宗土地，总面积134万平方米，其中9宗居住用地，5宗商服用地，1宗商业、居住用地和1宗工业用地，分别位于CBD、唐冶、新东站、美里湖等片区。

  根据土拍结果显示，此次7宗地流拍，8宗地均已底价成交。其中位于王舍人街道球墨铸管的A5、A7、A10地块以底价被海信竞得。唐冶3宗地块以底价或由浪潮兜底获取。二药地块或由城投底价摘得。祝舜路电建地块或由其下属开发企业摘得。

  地块的具体信息如下

1、槐荫区美里湖地块，总建面为11.4万㎡，楼面地价8401元/㎡。住宅规划以18-24F为宜，不能超过26层。附近在售项目有世茂璀璨悦府。规划条件：1、无偿代建用地面积约0.66公顷的9班幼托，建设费用约1800万；2、需分摊西沙王庄城中村改造项目配套小学（48班小学，共12600万元）3000万元；3、建筑产业化技术建造的建筑面积比例不低于30%。

  2、南辛庄地块总建面约6.07万㎡，起始楼面价11665元/㎡。规划建筑11-18F为主，最高不得超过26F。规划条件：建筑产业化技术建造的建筑面积比例不低于30%。

  3、长清王宿地块，总建面21.1万㎡，起始楼面价3750元/㎡。规划住宅以11层到18层为主，最高不宜超过24层。规划条件：1、无偿代建X-1地块教育设施（36班小学，预计9000万元）；2、无偿代建X-2地块教育设施（24班幼托，预计4000万元）；3、配建建筑面积不小于1500㎡的社区综合服务设施用房、建筑面积不小于1200㎡的社区养老服务设施用房。

  4、唐冶围子山地块，唐冶片区3宗地中，1宗为居住用地，容积率只有1.5，楼面价约7200元/平，而去年该区域竞拍成交的住宅地块楼面价超1.3万/平。另外2宗为商业用地，楼面价分别为1138元/平、1560元/平。

  3宗地块上将建智能计算产业园项目，早在土地推出来时就有消息称，三宗地块属于定向出让，目标企业是浪潮。根相关报道显示，唐冶片区的签约项目中就有浪潮IBM智能计算产业园，而今年3月份，浪潮集团董事长、CEO孙丕恕，总裁王茂昌一行就到访过唐冶片区，现场查看了浪潮IBM智能计算产业园项目地块。历城区区委书记、区长现场办公，要求积极推进浪潮IBM智能计算产业园项目地块加速置换，为项目的顺利签约打下坚实基础。由此看来，此次唐冶3宗地的成交，标志着浪潮IBM智能计算产业园项目的正式落地。

  5、祝舜路地块为居住用地，总建面10.8万㎡，起始楼面价9500元/㎡，需配建2万㎡安置房。规划住宅建筑以18-24层为主，最高不宜超过26层。规划条件：1、需配建X-1教育设施（6班幼托，用地面积约0.45公顷，投 资规模1200万）；2、在本宗地内无偿提供建面20000㎡安置房。

  6、球墨铸管厂地块，共有4宗居住用地共建面29.5万㎡，起始楼面价9000元/㎡左右，该地块还有其他配建条件；1宗商业用地2万㎡，起始楼面价2748元/㎡。要求规划建筑宜以18-24层为主，不宜超过26层。

  7、CBD地块位于绸带公园以东、解放东路两侧，起始楼面价分别为A-1地块4349.71元/平米、A-2地块4348.49元/平米、B-2地块9502.88元/平米。