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一个房虫的理财规划
人物资料
魏继国
出生年月:1962年2月16日
身高: 169cm
体重: 71kg
从业: 不详
学历: 小学
职务: 无
牛牛工作室作品
 
 
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人物简介
    老魏年轻时候就吊儿郎当,正经的工作没干过几个,晃荡了半辈子,现在也算是熬出头了。从小流氓晃荡成老流氓,到最后发现新出来的小流氓越来越狠,自己也没力气打架了,不得不改邪归正。没学历,也找不到像样的工作,幸好有个朋友开了一个房屋买卖租赁中介公司,就在自己家里,装了两部电话,老魏就过去给帮忙。
    没想到,这个倒是老魏的强项, 尽管是是三十几岁的年龄半路出家,但是中介业巧舌如簧、心黑皮厚的绝活,老魏早就练出来了,这么多年可不是白混的。这个小黑中介在老魏加盟之后,业务量猛增,那朋友也是心服口服,很快把经营权和所有权都移交给老魏,自己就坐着吃点分红,帮老魏算算帐,跑跑腿什么。老魏还自己招聘了几个小混混,帮他处理具体事务,没过三五年,老魏手里就积攒下了数十万。有了一定资金之后老魏的买卖就更大了,2000年左右时候北京的房价也不到现在一半,老魏开始现金收房,用几万定金把人家急于脱手的房子买下,然后找急于要房子的下家,既吃中介费,又吃差价,到2004年,老魏的手中已经有两百多万了。
    房价急速上涨,老魏发现做中介不如炒房,加上工商打击越来越严,很潇洒就不干了,专职炒房。 天天开着捷达满北京城遛弯,喝茶打牌聊天,看到有合适的房子,二手房也好,新房也好,一律买下,把房源往中介那儿一搁,有个几万块的利润就脱手。现在老魏的生活,可以说是彻头彻尾闲人一个,基本上不用操心生意,口袋里钱又多,神仙也羡慕啊。
财务状况
    这两年房子涨价跟疯了一样,从2003年开始到现在,老魏的钱包跟吹气球一样,鼓了起来。现在老魏手里攥着5套房子,有五环外的也有二环内的,有两年前买下的,也有三个月钱刚到手的,成本是270万,按照现在的市场价,已经涨到400万了。最近几个月房价差不多每个月都涨1000来块,老魏也不着急脱手,尽管政府调控的风声很紧,老魏凭借这么多年的经验,判断房地产就算要崩盘,那至少也是两年后的事情,房价要降,基本没戏。
    老魏现在单身一人,有一个年轻的女朋友,两人经常一起出去旅游,看看名胜古迹。老魏自己也常常出入京城的茶馆,棋牌室,毕竟年纪大了,KTV这类的地方,就让年轻人去吧。老魏懂得享受,抽烟喝酒都讲究,软中华,茅台酒什么的,属于正常消费项目,加上各种各样的支出,老魏的月支出大概一万左右,这里面也包括每个月给老娘的1000块钱。
    银行账户里还躺着130余万,全部是活期存款,因为随时可能用来收房。老魏想着趁着这两年还有精力,国家卡得还不太死,赶紧多挣点,等挣满1000万,但时候望银行存个定期,就算年利率3%,每个月也能领到2万多利息,下半辈子,就再也不用发愁了。
理财规划
    在北京大大小小的房虫中间,老魏无疑是混得很出色的一个,应该说赶上了好时候,正好最近几年中国的房地产发疯一样上涨,不光是老魏,但凡是有点资金,又恰好在这个行业里面混的,从开发商到中介,到倒腾房子的房虫,大都已经赚了钵满盆满,不过象老魏这样财产年年翻跟头的房虫,不多。
    但是老魏的理财手法实在很有限,首先是老妈那儿,尽管老魏很心疼他老妈,但是到现在也没给老妈买什么保险。如果老妈来一场大病,以老魏目前的财力,应该可以承担,但是万一老魏自己出现意外,或者生意上出现突然变故,老母亲很可能会得不到保障,所以拿出一部分钱给老妈上医疗险,给自己上以母亲为受益人的意外伤害险,十分有必要。
    老魏没有投资房产的资金,也完全没有必要以活期存款的形态出现,尽管老魏对资金流动性要求很高,但是完全可以采用通知存款,滚金账户之类的方式,只需要留出10万左右。万一看中合适的房产,可以用10作为定金,然后通知银行取款,三到七天就可以全款,利息却翻番,何乐而不为呢。
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