个人信托业务面面观(7)

　　[个人信托业务：归复信托]

　　委托人或遗赠人进行一项财产转移，但由于某种原因，他并未完全放弃财产上的权益，这时就会产生隐含和归复信托(Implied and Resulting Trusts)。因此，当信托财产归还或归复予财产委托人时，或如他已身故，归还或归复予其遗产时，便称为归复信托。成立归复信托时委托人未能彻底处理财产权的结果，所以，归复信托也称为结果信托。它们也常被 称为默示信托，与明示信托有所不同，因为它们的产生，并非由于财产委托人的明示意图，而是由于他的设定意图。

　　归复信托一般可以分为两类，即假定的归复信托(Presumed Resulting Trusts)和自动的归复信托(Automatic Resulting Trusts)。举例说，如财产委托人将信托财产转移给甲终身享用，然后再转移给甲的子女，而若甲从来没有任何子女，则剩余的财产必须归复给财产委托人(属于假定的归复信托)，或如财产委托人将信托财产转移给甲终身享用，但没有规定有关财产在当甲死后怎样处置，则当甲死后，剩余的信托财产会归复给财产委托人(自动的归复信托)。

　　[个人信托业务：地上权信托]

　　所谓地上权，即指开发他人土地之权利。而地上权信托，是指土地所有权人或地上权人设定或转让地上权予专业信托机构(受托人)，由受托人取得地上权人的地位，依信托本旨，为受益人的利益或特定的目的，进行土地的建筑开发，并将所获得的收益依契约规定分配予受益人。

　　专业机构代为进行土地开发、产权管理及处分使得资产的运用更具效率及安全性。

　　由公正的信托机构控管现金收付，以保障投资人权益。

　　解决地上权人众多，意见分歧无法充分利用建地的问题。

　　避免兴建工程中辍，使兴建过程顺利推展以确保工程完工。

　　透过信托方式较容易取信于融资银行，以利营建资金募集。

　　[个人信托业务：土地信托]

　　　是土地所有权人(委托人)为有效利用土地，提高不动产的开发与经营效率，而将土地信托予受托人，由受托人利用其专业规划与管理，将开发经营的利润做为信托受益分配金交付给受益人。大部份的土地信托年限多在30～50年。

　　　土地信托依信托财产的处分方式的不同，主要有租赁型信托及出售型信托两种，

　　(1)租赁型：受托人无处分信托财产的权利，在信托期间信托业者应定期给付委托人信托收益，信托终了时，委托人仍保有原土地的所有权。

　　(2)分售型：委托人将信托财产委托信托业者出售，受托人将出售所得，在扣除受托人的报酬及其它手续费用后，交付给委托人。

　　[个人信托业务：房地产信托]

　　房地产信托是房地产

开发商借助较权威的信托责任公司的专业

理财优势和其运用资金的丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。

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