房地产行业监测:新发债券规模环比减少三成

房地产行业监测:新发债券规模环比减少三成
2018年10月25日 17:43 新浪财经-自媒体综合

  来源:大公

  2018.09.01-2018.09.30债市

  新发债——本期新发42只债券,共募集资金353亿元,本期新发债券规模环比减少33.40%。

  债市波动——无。

  债务到期情况——房地产行业本期有9只债券到期或本金提前兑付,总额47.3亿元。

  行业

  行业数据——房屋销售面积仍保持稳定,但土地供应面积同比大幅减少。

  行业政策——四川省公布《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》

  【点评】四川省在前期多个城市限购限贷的基础上,对商品房首付比率进行提升,将使得区域内的房地产市场进一步降温,未来四川省房地产市场整体将呈量缩价平的趋势。

  企业

  评级调整——无。

  债务违约——无。

  公司新闻——天津房地产集团有限公司混改取得进展。

  【点评】天津房地产集团有限公司在“天津产权交易中心”公布的混改增资扩股项目若顺利达成,将有助于降低公司的债务偿付压力。

  公司新闻——华夏控股与平安人寿完成标的股份的过户登记手续。

  【点评】股权转让的完成,使得华夏幸福(2.610, 0.03, 1.16%)的资金链压力得到有效缓解。

  一、本期行业债券市场情况

  01

  新发债券统计

  本期新发42只债券,共募集资金353亿元,新发债券规模环比减少33.40%。

  房地产行业本期新发42只债券,发行总额353亿元,发行债券类别涉及超短融、短期融资券、中期票据、公司债和定向工具。

  本期发债企业主要包括万科企业股份有限公司、广州富力地产股份有限公司和碧桂园地产集团有限公司等31家。本期新发债券规模较上月减少33.40%。

  02

  债市波动

  9月,债券市场无波动较大的房地产行业债券。

  03

  债务到期情况

  房地产行业本期有9只债券到期或本金提前兑付,总额47.3亿元;到期债券均按时还本付息,未发生兑付风险事件。

  本期涉及债券兑付/本金提前兑付/回售的企业主要包括华夏幸福基业股份有限公司、佳源创盛控股集团有限公司和荣盛房地产发展股份有限公司等,债券类别为超短期融资债券、中期票据、公司债和定向工具。

  二、本期行业情况

  01

  行业数据

  土地供应方面,9月,40大中城市土地供应面积为5,329.38万平方米,当月同比减少37.06%。

  销售价格方面,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。

  8月,一线城市新建商品住宅销售价格同比增长0.9%。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月上升7.30个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落9.00个百分点。

  70个大中城市中,从同比涨幅来看,8月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个,比上个月多3个;从环比来看,70大中城市中新建商品住宅销售价格上涨的比例超95%。

  8月份,一二三线城市新房环比价格涨幅均较上个月有所扩大。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

  销售及库存方面,1~8月份,商品房销售面积102,474万平方米,同比增长4.0%,增速比1~7月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额89,396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长16.4%,办公楼销售额下降3.3%,商业营业用房销售额增长5.6%。

  02

  行业政策

  要闻1:四川省公布《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》

  拥有1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,其中,成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25 年;成都市高新区西部园区、锦江区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年;四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)最低首付款比例为40%;全省其他地区最低首付款比例为50%。

  【点评】四川省在前期多个城市限购限贷的基础上,对商品房首付比率进行提升,将使得区域内的房地产市场进一步降温,未来四川省房地产市场整体将呈量缩价平的趋势。

  要闻2:地方深化调控政策,供需两端精准施策

  需求侧在“下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨”的政策基调下,各地调控方式趋向多元化,针对不同区域精准施策更为灵活有效。

  全国层面有18省市从住房调控、土地供给和公积金使用等方面出台相关政策保障有效需求,超过38省市出台监管政策规范市场秩序。

  北京实行“贷款额度与缴存年限挂钩”公积金政策。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元,下调二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。首套普通住房最低首付比由20%调为35%,每月还款额不低于月收入的60%。异地提取仅限户籍地或户籍所在省会购房。

  新政实施后,住房公积金实际贷款金额将大缩水,对首套自住型刚需购房人群将产生较大影响。

  【点评】9月以来,从住建部到主要城市,房地产相关的整顿政策密集发布。总体来看,中央与地方对楼市的调控力度没有放松。

  三、本期发债企业动态

  01

  评级调整

  无

  02

  债务违约

  无

  03

  企业新闻

  天津房地产集团有限公司混改取得进展;华夏控股与平安人寿完成标的股份的过户登记手续。

  混改增资

  1、天津房地产集团有限公司

  2018年9月26日,天津房地产集团有限公司在“天津产权交易中心”公布的混改增资扩股项目,目前与符合条件的潜在投资者基本形成初步共识,为进一步推动混改工作的进行,现需要与符合条件的潜在投资者进一步洽谈,终止本次挂牌,待进一步形成意向后将及时进行披露。

  股权转让

  1、华夏幸福基业股份有限公司

  2018年9月11日,公司关于控股股东协议转让股份完成过户登记的公告。

  华夏控股与平安人寿于2018年9月7日完成标的股份的过户登记手续,并于2018年9月10日取得中国证券登记结算有限责任公司出具的《中国证券登记结算有限责任公司过户登记确认书》。

  四、报告声明

  本报告分析及建议所依据的信息均来源于公开资料,本公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证,也不保证所依据的信息和建议不会发生任何变化。

  我们已力求报告内容的客观、公正,但文中的观点、结论和建议仅供参考,不构成任何投资建议。投资者依据本报告提供的信息进行证券投资所造成的一切后果,本公司概不负责。

  本报告版权仅为本公司所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发,需注明出处为大公资信房地产行业小组,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

  文/霍霄 曾令歌

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责任编辑:牛鹏飞

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