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在业务和股价上一直低迷的映客,这次可能通过房地产赚回来。
10月24日晚映客发布公告称,公司控股的子公司湖南映客置业控制权即将发生变更,公司以550万元的价格出售映客置业11%的股权,出售完成后,映客从51%的控股权减少至40%,而另一个股东长沙龙湖房地产开发有限公司股份则由49%增加至60%。
这一转让的背后本质上是映客以高科技互联网公司低价拿地,然后转手给房地产开发公司进行商业开发获利的行为,这也是移动互联网第一起公开的、赤裸的土地转让事件。
新浪财经就此事询问映客,相关人士表示暂时不清楚情况,不便对外回应。
拿地+开发耗资5.71亿元,进一步挤压映客现金流
映客置业拥有的土地地块在湖南湘江新区,东邻湖南湘江新区土地储备中心,南临兴联路,西临罗谷塘路,北邻长沙先导洋湖建设投资有限公司。土地面积为约4.1万平方米。
2018年9月13日,映客的的控股子公司湖南映客置业在拍卖中以人民币4.9亿元成功投得土地的土地使用权,如今以5亿元的估值原价出让。
本次交易完成后,映客须支付总收购代价约人民币4.9亿元的40%,即人民币1.96亿元。收购代价的余下60%将由开发商龙湖地产支付。根据目前的预算,映客传媒亦将承担土地开发成本约人民币3.75亿元,相当于开发成本约人民币9.37亿元的40%。
这意味着在这块土地上,映客将要承担5.71亿元。
这些钱从哪里来?
公告显示,此次购买土地的1.96亿元将会从公司自有现金中支出,而开发需要的3.75亿元将由子公司向母公司借款,待地产销售完成后归还。
根据映客2018年半年报显示,其现金及现金等价物为7.9亿元人民币,相比于2017年同期的21.83亿元,减少了63.81%,在这种情况下未来几年内映客将要拿出5.71亿元开发房地产业务,对现金流将会形成挤压效应。
映客低价拿地,转手龙湖地产开发牟利
按照目前的规划,这块土地上将建设五栋住宅楼及两栋商业楼。七栋楼宇的总建筑面积约为14万平方米,其中约 20%将留作该公司自用,其中包括办公室、雇员住房及演示直播间,余下建筑面积(包括住宅及商业楼的单位)将售予外界买家。
这意味着14万平方米的面积中有11.2万平方米将会被用作开发,那这笔生意映客能够挣多少钱呢?
“从现在的信息判断,地块拥有住宅用地和商业用地两种,商业拿地价格会比住宅用地拿地价格高,如果纯粹以住宅用地来衡量的话,这块地的楼面价约为3500元每平米。”一位碧桂园员工对新浪财经表示,按照行业惯例住宅楼面价=拿地总价/建筑总面积。
新浪财经检索资料发现,在2016年末湖南湘江新区土地储备中心曾经出让一块土地,楼面价超过9000元,堪称当时的地王,价格约是映客拿地的2.5倍。
“这么低的价格拿地肯定是有政策扶持,不然不可能拿到,一般拿到的这种地在售卖上也有限制,优先买给企业相关从业人员,剩下的才能公开出售给第三方”。
上述碧桂园员工表示,这种地块上的住宅、商业开发售价都是有严格规定的,一般是楼面价的1.5倍左右,政府会在备案阶段限价的。
这意味着如果建成后住宅售价徘徊在6000元每平米左右,和周边住宅价格相比相当的便宜。
新浪财经检索发现,该地临近的湘江新区土地储备中心由于背山面水,属于风景比较好的地块,附近的金茂梅溪湖1期、2期的新房价格都在1万3到1万4每平方米,是映客的约2倍。
“现在住宅用地和商业用地比例还不清楚,真正定价的时候需要考虑商业用地较高的成本,但总体来说映客肯定是赚的。”上述碧桂园员工强调。
(公司观察 文/凌先静)
责任编辑:公司观察
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二、DeepSeek 继续火爆DeepSeek节前发酵以后,节日期间继续火爆,包括华为,英伟达等都已经接入了DeepSeek ,另外,其它各国对DeepSeek 也进行了开放,对DeepSeek相关概念股当然是利好。我们要说的是DeepSeek确实很牛,但如果能够放开股市一条生路,不要在股市上收割韭菜,我相信全体股民都会支持!三、春节档总票房已破71亿元今年春节档有《射雕英雄传:侠之大者》《哪吒之魔童闹海》《唐探1900》《封神第二部:战火西岐》《蛟龙行动》等多部电影上映,随着假期的流逝,相关票房也不断刷新。截至2月2日18时31分,2025春节档总票房(含预售)已破71亿元,《哪吒之魔童闹海》《唐探1900》《封神第二部:战火西岐》分列春节档票房榜前三位。有数据说哪吒2票房能上67亿,很可能刷新中国新纪录。哪吒2涉及主要上市公司是光线传媒(sz300251),受此影响光线传媒(sz300251)节后会有影响,但其它影视传媒可能就没有机会了,因为春节6部电影,只有哪吒2独领风骚! -
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春节四大消息 节后能否开门红还有两天A股就要开市了,在此之前,外围股市整体走势比较平稳,中概股涨跌基本持平,但随着开市的临近,外围走势和消息面正在影响A股开盘,历史数据统计,每年春节后A股开门红的概率超过75%,但重点是A股不按套路出牌,大家都想到的事情,A股的走势都是相反的,所以,随后两天消息面和外围股市的走势,才是A股最终走势的决定因素。一、老特挥舞关水大棒节日期间老特继续挥舞关水大棒,加拿大、墨西哥各加水25%,我们再加10%。其实这些消息都是在市场预期之内,但现在公布对市场还是出现了一定的影响,受此影响,上周五富时A50尾盘出现跳水,下跌超过1%;今天开盘大跌超过3%;中概股上周五大跌超过3.5%,美股尾盘同样出现跳水下跌,今天韩国指数和日经指数开盘都是大跌超过2%,港股目前大跌近2%。因为道理很简单,加拿大和墨西哥是米国的亲儿子,对亲儿子都动手了,其他就不用说了,所以,日经指数和韩国股市直接跪了!不过,老美对自己人都动手了,对我们来说不一定是坏事,所以,观察随后两天中概股和港股的走势,如果随后中概股和港股能够收回跌幅,A股开盘开门红的概率还是很大的。 -
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一觉醒来,中国资产大涨,这是什么情况,是真的要东升西落了吗? deepseek的爆火,提振了外资对我们的信心。不管怎么样,节后大A开盘营造了极为有利的氛围。年前红包没拿到,希望年后给股民补回来吧。祝大家新春快乐! -
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