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在业务和股价上一直低迷的映客,这次可能通过房地产赚回来。
10月24日晚映客发布公告称,公司控股的子公司湖南映客置业控制权即将发生变更,公司以550万元的价格出售映客置业11%的股权,出售完成后,映客从51%的控股权减少至40%,而另一个股东长沙龙湖房地产开发有限公司股份则由49%增加至60%。
这一转让的背后本质上是映客以高科技互联网公司低价拿地,然后转手给房地产开发公司进行商业开发获利的行为,这也是移动互联网第一起公开的、赤裸的土地转让事件。
新浪财经就此事询问映客,相关人士表示暂时不清楚情况,不便对外回应。
拿地+开发耗资5.71亿元,进一步挤压映客现金流
映客置业拥有的土地地块在湖南湘江新区,东邻湖南湘江新区土地储备中心,南临兴联路,西临罗谷塘路,北邻长沙先导洋湖建设投资有限公司。土地面积为约4.1万平方米。
2018年9月13日,映客的的控股子公司湖南映客置业在拍卖中以人民币4.9亿元成功投得土地的土地使用权,如今以5亿元的估值原价出让。
本次交易完成后,映客须支付总收购代价约人民币4.9亿元的40%,即人民币1.96亿元。收购代价的余下60%将由开发商龙湖地产支付。根据目前的预算,映客传媒亦将承担土地开发成本约人民币3.75亿元,相当于开发成本约人民币9.37亿元的40%。
这意味着在这块土地上,映客将要承担5.71亿元。
这些钱从哪里来?
公告显示,此次购买土地的1.96亿元将会从公司自有现金中支出,而开发需要的3.75亿元将由子公司向母公司借款,待地产销售完成后归还。
根据映客2018年半年报显示,其现金及现金等价物为7.9亿元人民币,相比于2017年同期的21.83亿元,减少了63.81%,在这种情况下未来几年内映客将要拿出5.71亿元开发房地产业务,对现金流将会形成挤压效应。
映客低价拿地,转手龙湖地产开发牟利
按照目前的规划,这块土地上将建设五栋住宅楼及两栋商业楼。七栋楼宇的总建筑面积约为14万平方米,其中约 20%将留作该公司自用,其中包括办公室、雇员住房及演示直播间,余下建筑面积(包括住宅及商业楼的单位)将售予外界买家。
这意味着14万平方米的面积中有11.2万平方米将会被用作开发,那这笔生意映客能够挣多少钱呢?
“从现在的信息判断,地块拥有住宅用地和商业用地两种,商业拿地价格会比住宅用地拿地价格高,如果纯粹以住宅用地来衡量的话,这块地的楼面价约为3500元每平米。”一位碧桂园员工对新浪财经表示,按照行业惯例住宅楼面价=拿地总价/建筑总面积。
新浪财经检索资料发现,在2016年末湖南湘江新区土地储备中心曾经出让一块土地,楼面价超过9000元,堪称当时的地王,价格约是映客拿地的2.5倍。
“这么低的价格拿地肯定是有政策扶持,不然不可能拿到,一般拿到的这种地在售卖上也有限制,优先买给企业相关从业人员,剩下的才能公开出售给第三方”。
上述碧桂园员工表示,这种地块上的住宅、商业开发售价都是有严格规定的,一般是楼面价的1.5倍左右,政府会在备案阶段限价的。
这意味着如果建成后住宅售价徘徊在6000元每平米左右,和周边住宅价格相比相当的便宜。
新浪财经检索发现,该地临近的湘江新区土地储备中心由于背山面水,属于风景比较好的地块,附近的金茂梅溪湖1期、2期的新房价格都在1万3到1万4每平方米,是映客的约2倍。
“现在住宅用地和商业用地比例还不清楚,真正定价的时候需要考虑商业用地较高的成本,但总体来说映客肯定是赚的。”上述碧桂园员工强调。
(公司观察 文/凌先静)
责任编辑:公司观察
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趋势领涨今天 03:01:53
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趋势领涨2025-02-01 01:13:58
一觉醒来,中国资产大涨,这是什么情况,是真的要东升西落了吗? deepseek的爆火,提振了外资对我们的信心。不管怎么样,节后大A开盘营造了极为有利的氛围。年前红包没拿到,希望年后给股民补回来吧。祝大家新春快乐! -
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趋势领涨2025-01-31 00:56:01
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趋势领涨2025-01-28 01:20:24
不过,英伟达一天下跌就定义科技股的行情就此结束,这也有点太武断了,美股最大的优点就是流动性强,每次大跌以后,最终都会创出新高,所有,科技股的行情随后几天还需要继续观察,如果A股在开市以前不能收回跌幅,科技股节后还有承压。今天已经开启了放假模式,本来不想写文章的,主要是看见昨天市场杀的有些蹊跷,收盘以后通过数据分析,大盘是不应该杀跌的,节日期间只要不出现意外的利空,只要外围股市不再大跌,A股节后是有望阳包阴的,所以,建议大家安心过春节!最后祝大家新的一年似灵蛇蜕皮,褪去旧疾,迎来股市长红,全家幸福安康! -
趋势领涨2025-01-28 01:20:14
昨天大盘走势确实让人费解,两市个股全线下跌,重点是还有近百只个股跌停,说好的节前红包,结果都给幻方发了红包,不过经过盘后数据分析,昨天应该是某种势力在故意砸盘,节后大盘有望阳包阴!现在重点是科技股,昨晚美股科技股也是全线大跌,英伟达盘中大跌近20%,收盘大跌约17%,费城半导体指数大跌超9%。英伟达大跌的主要原因就是DeepSeek实现了弯道超车,发布了多款开源多模态人工智能(AI)模型。有人不懂DeepSeek为什么能够这么牛逼,能够让世界震惊,这里我们举一个例子说明。一家豪华大酒店高薪聘请了很多海外顶尖厨师,并购置了一系列高端厨具,要打造一道惊艳世人的美食,经过精心烹制,这道美食终于问世。重点是这道美食是世界上独一无二的,他想卖给谁就卖给谁,想卖多少钱就卖多少钱,甚至是阉割版,价格也不下降。现在没有想到的是,一家小餐馆利用现有的锅碗瓢盆,也做出了同样的美味佳肴,而且价格只有豪华大酒店价格的1/30,现在这家小餐馆将方案公布于众,你想吃可以随时进来,没有各种各样的门槛限制,于是豪华大酒店就垮塌了!这个豪华大酒店就是英伟达,而那个不起眼的小餐馆就是幻方大模型!不过,这里我们想说的是,幻方如果能把精力都集中在大模型国际竞争上,而不是把心思用在股市收割上,不要跟韭菜争那三瓜两枣,那才是名族英雄,你们说呢? -
趋势领涨2025-01-28 01:20:06
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宋谈股经2025-01-27 07:21:04
今日共39股涨停,连板股总数8只,22股封板未遂,封板率为64%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,机器人(sz300024)板块的高标冀东装备(sz000856)与冀凯股份(sz002691)双双上演“地天板”行情,但其余高位股大面积退潮,兴业科技(sz002674)、好想你(sz002582)、五洲新春(sh603667)、华联股份(sz000882)等人气股均跌停。 -
宋谈股经2025-01-27 07:11:26
1月27日收评:创业板指缩量跌2.73%,DeepSeek概念股逆势爆发1、市场全天走势分化,创业板指领跌。DeepSeek概念股集体爆发,每日互动(sz300766)、卓创资讯(sz301299)、每日互动(sz300766)、竞业达(sz003005)等多股涨停。AI智能体概念继续走强,新炬网络(sh605398)、垒知集团(sz002398)、美格智能(sz002881)、泛微网络(sh603039)等封板。下跌方面,算力硬件股持续走低,铜高速连接、CPO等方向领跌,华脉科技(sh603042)、新亚电子(sh605277)、瑞斯康达(sh603803)等跌停;机器人(sz300024)概念股下挫,宝塔实业(sz000595)、五洲新春(sh603667)等跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超3300股飘绿,今日成交1.13万亿。截止收盘沪指跌0.06%,深成指跌1.33%,创业板指跌2.73%。2、板块概念方面,DeepSeek、AI智能体、银行、煤炭等板块涨幅居前,铜高速连接、机器人(sz300024)、CPO、液冷服务器等板块跌幅居前。3、两市共1783只个股上涨,45只个股涨停,3197只个股下跌,49只个股跌停,22只股票炸板,炸板率36%。 -
巨丰投资张翠霞2025-01-27 07:10:40
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)A股龙年收官日,三大指数集体收跌,沪指跌0.06%,深证成指跌1.33%,创业板指跌2.73%,三市成交额超1.1万亿,复制12月底走势,预期红盘跨年跟跨界,但实际走势出现较大偏差,尾盘出现小幅恐慌抛售,主要长假因素,节后预期延续结构型行情;2)量能,沪深两市今日成交额11276亿元,较上个交易日12337亿元减少1061亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业35家红盘,家居用品、银行、电力等板块涨幅居前;通信设备、矿物制品、通用机械等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~