上海市场个人房贷并未反弹

　　央行上海总部：个人房贷连续10个月减少

　　本报记者 郭茹 发自上海

　　央行上海总部昨天发布的2006年4月份信贷运行报告显示，截止到4月份，上海市个人住房贷款已连续10个月递减。央行上海总部表示，虽然4月份个人住房贷款降幅趋缓，但预计 个人住房贷款真正走出跌势还有待时日。

　　报告显示，今年4月份上海市中资商业银行个人住房和汽车消费贷款持续萎缩，个人消费贷款当月减少24.67亿元，同比多减58.84亿元。其中，个人住房贷款同比减少22.51亿元，而与前3月月均减少额29.6亿元相比,这一降幅已有所减缓。

　　上海市个人住房贷款自2005年7月开始递减，到今年4月份已连续递减10个月。央行上海总部表示，随着上海市自住性需求逐步释放以及各

商业银行信贷创新和营销力度加大，个人住房贷款降幅趋缓。但考虑到目前

房地产市场走向仍不确定、供求双方对影响市场变化的各种因素仍十分敏感、且此次加息对个人购房计划的影响程度有待观察等情况，预计个人住房贷款真正走出跌势还有待时日。

　　一分析人士表示，个人住房贷款的下降也是导致今年上海市金融机构贷款增幅下降的主要原因之一。

　　他指出，与全国大多数省市相比，上海的经济发展和产业结构更加成熟。前两年上海信贷的增长主要以个人房贷为主，因此个人房贷的下降导致上海信贷增幅下降。

　　与全国信贷大幅反弹的趋势相反，今年上海市中资金融机构人民币贷款增幅反而下降，而4月份这一下降趋势仍在延续。

　　央行上海总部昨天的报告显示，4月末，上海市中外资金融机构本外币各项贷款余额17317.44亿元,同比增长9.4%,增幅较上月又下降0.3个百分点；当月新增109.65亿元，同比少增29.98亿元。其中,人民币各项贷款余额当月新增55.82亿元，同比少增50.92亿元。

　　从贷款期限结构看，当月中资金融机构人民币短期贷款跌势依旧，中长期贷款占比持续上升，月末中长期贷款占全部贷款的比例达到58.2%，比上月末上升0.3个百分点。中资金融机构的贷款投向主要为租赁及商务服务业、建筑业、交通运输仓储业及

房地产业，当月基本建设和技术改造类贷款同比多增较多。

　　报告还指出，由于个别商业银行将3月末代其总行转入的票据集中在4月转回其总行，4月份票据融资同比少增较多。当月新增票据融资15.52亿元，同比少增61.6亿元。

　　另外，需要指出的是，与中资商业银行相比，外资银行的本外币贷款增长较快。4月份，外资金融机构人民币各项贷款新增26.5亿元,同比多增10.61亿元,占全市人民币贷款当月增量的47%。中外资金融机构人民币贷款月度增量占比已基本接近。而外资金融机构当月新增外汇贷款3.69亿美元，为今年前3月月均增量的1.61倍。