民生银行率先推无障碍提前还贷罚金力度

　　□晨报记者 李强

　　近日，民生银行在沪上率先推行“无障碍提前还贷”，对按揭贷款未满一年而提前还款的客户，放弃处罚权。此举在银行业界引起不小反响，绝大多数银行并不认同这种争取客户的做法。记者调查了解到，“无障碍提前还贷”并非完全无障碍。

　　“今天贷、明天还”行不通

　　据民生银行介绍，“无障碍提前还款”模式下，客户办理按揭后，可随时提出提前还款申请，银行将在五个工作日内办妥手续，且不收违约金。但经过了解，记者发现上述措施仍需银行做进一步解释，否则容易造成误解。

　　“究竟‘无障碍’到什么程度，我也说不清。”民生浦东支行房贷部门工作人员昨天说，至少“今天贷、明天还”是行不通的。

　　民生银行徐汇支行表示，原则上支行每周只有一个工作日受理提前还贷申请，其他时间客户需提前预约。同时，1年内提前还贷且免罚金只限商业性贷款，

公积金贷款按规定不能在一年内提前还款。

　　昨天，沪上其他银行对“无障碍提前还款”提出质疑：区分对待新老客户的合同约定有难度；银行承诺需细化，而且承诺能否落实很难预料；一年内提前还贷会造成违约成本，支行在利益驱动下不一定真的会执行等。

　　提前还贷罚金力度不减

　　沪上几家大银行昨天均表示，不会跟进民生的做法，这是因为大银行网点多、房贷客户多，提前还贷造成的成本难以承受。

　　提前还贷可以节省利息，由于今年房贷利率上涨，借款人提前还贷的意愿很强烈。据某银行反映，今年1—2月该行房贷还款额中八成左右是提前还款。因此，多数银行对提前还贷的约束力度不敢放松。

　　招行规定，贷款未满1年而提前还贷，需缴不低于3个月的贷款利息作为补偿金，即便还款超过1年，也要缴纳不低于1个月贷款利息。

　　中行规定，提前还款金额为本金的，最高向银行支付6个月的利息作为违约金；工行规定：以提前还贷额的5%作为罚金；交行则以提前还款额的1%为罚金；农行的罚金计算公式是：提前还款额×

住房贷款月利率×（12-已还贷月数)；建行1年内不接受客户提前还贷