一栋别墅售价2000万元天价别墅海南早产（图）

http://finance.sina.com.cn 2006年03月30日 10:28 海南新闻网-海南日报

豪宅只是少数人的盛宴。（图片来源：海南新闻网） 点击此处查看全部财经新闻图片

　　别墅在三亚、海口、琼海相继出现，其中有的售价高达一栋1000万元甚至2000万元以上，但记者踏访海口、三亚部分豪宅小区，发现销售进展并不理想———

　　海南新闻网3月29日消息：随着海南在国内与国际上知名度的不断提升，豪宅开发已逐步提上了海南部分房地产开发商的重要议事日程上来。

　　当生活和工作在海南的人们惊叹于三亚有的一线海景房每平方米1万多元的单价时，更令他们惊讶的天价别墅也出现了：三亚有的别墅一栋售价1500多万元、2000多万元，单价达到20000多元/平方米。

　　天价别墅出现在海南，是海南一流生态环境资源的价格理性回归？海南房地产恢复性发展还不到6年，天价别墅的出现是不是过早了？

　　现身海南

　　尽管有1990年代初大片烂尾别墅的前车之鉴，但海南房地产刚有复苏迹象之时，海口的西海岸就出现了“黄金海岸”别墅区，南沙路上有了“锦绣京江”连排别墅区。当京城地产大腕潘石屹回到阔别多年的海南时，他在琼海斥巨资打造了“蓝色海岸”。虽然“蓝色海岸”的销售一度并不理想，但其后，仍有后继的别墅群在三亚、海口相继入市。

　　在绵延十七公里的三亚湾，不少别墅群与高档酒店、高档公寓楼交相辉映。相比于三亚湾，三亚鹿回头湾改造开发力度还有较大的空间，但也不缺乏碧海、椰风、阳光、海浪等，由14幢别墅构成的“半岛龙湾”坐落于这里，这里的别墅售价最贵的单栋接近于900万元，最便宜的单栋也需要400多万元。

　　在海口的西海岸已经出现了几个别墅区项目，目前宣传力度较大的有比华利山庄等。而海口的东海岸、凤凰花城、凤翔路附近等地都有一定规模的别墅入市供应。除了纯粹的别墅区，众多三亚、海口的海景高档小区，都会在高层公寓楼前盖上几栋别墅卖给富人群。

　　一批别墅结伴现身在海南，便宜的数百万元，而昂贵的则高达1000多万元。这些别墅一般具有低容积率、高私密性，以及舒适、安全的特点。

　　贵与不贵

　　综观海南新近出现的豪宅，它们多是依山傍水，临海而居。开发商们寄望于依托于稀缺海景资源，打造“名流们时尚、富足和地位的海岸生活”。少则数百万元，多则2000多万元，显然这样价位的豪宅是海南一般人没有实力敢问津的。记者采访一些海南的富翁获悉，几百万元的别墅还能接受，但上千万元的别墅是绝对不会考虑购买。一位身家近8亿元的富豪告诉记者，他如果想住得好一些，还不如买地自建，完全实现全家个性化的选择需求。

　　天价豪宅在海南本土没有市场，它的客户群定位在金字塔尖端，千万元别墅何以有底气出现在海南？

　　一些业内人士认为，中国人有藏富和夸富的矛盾习惯，这为豪宅市场的发展提供了很多遐想的空间。大面积、低密度、远离繁华城市的豪宅形象迎合了当前都市人回归自然的心态。但是，也有一部分富翁在心底里又想让人知道自己有钱，因为他们要从别人的羡慕与尊敬中获得某种满足感，在这种藏富和夸富的矛盾心理下，豪宅似乎成了实现他们夙愿的最好方式。

　　三亚大兴实业有限公司负责人认为，千万元别墅出现在海南并不算贵，他们卖的不仅是豪宅，更主要卖的是海南独特的生态资源。全中国只有一个海南，以海南的蓝天、碧海、椰风、阳光、海浪、沙滩、生态等不知要优于发达地区的多少倍。但北京、上海已经出现了近亿元的别墅，单价售价6万元/平方米以上并不稀奇，而海南目前的别墅大多数定位只有1万元/平方米左右，因此不算很贵。他说，海南将来也一定会出现超亿元的豪宅，购买目前的千万元别墅具有很大的投资价值。

　　“赚有钱人的钱”是所有开发豪宅的房地产商的共同理念。而海南试图打造中国人的“第二居住地”进一步促进了豪宅热在海南的出现。为了迎合富豪人群的滨海度假需求，开发商们的天价别墅面积一般足够大，并尽量配备。如半岛龙湾配套有：游艇码头、私家游泳池、内庭花园、地下健身房、多功能厅、桑拿房、书房、佣人房、储藏室、洗衣房、屋顶花园、观海阳台、按摩池等。

　　不过，即便中国已经涌现了一大批的富豪阶层，但能接受海南如此昂贵的豪宅人数目前还是不多。“帝王花园”的8栋别墅，销售了两年多才卖了一栋。“半岛龙湾”卖得也不多，所卖不会超过5栋。海南某公司董事长车守辉认为，作为海南豪宅的先行者，销售周期拉得较长属于正常现象，因为毕竟目前海南还没有真正成为全国富人云集的“富人岛”。

　　豪宅之争

　　一般而言，海南的豪宅形成主要有三类：一是直接通过合法手续买地建豪宅；二是为自己和家人买下高档公寓的几层，总价也较惊人；三是购买昂贵别墅。

　　对于豪宅在海南的出现，有人认为是好事，也有人认为不值得提倡。海南长弘实业有限公司负责人表示，海南目前的房价并不算高，但是海南独特的生态环境资源是稀缺的。不能贱卖海南的资源，天价豪宅的出现，说明市场已开始对海南的资源价值有了进一步的认同。

　　在海南大学任教的李先生则有不同的看法，他认为，海南的滨海空间稀缺，正因为稀缺，这些空间更应该开辟出来作为公共旅游空间供社会大众享用，而不应该只供少部分人享受。

　　新闻链接：

　　重庆天价别墅引发争议

　　重庆中安房地产开发有限公司日前宣称：挑战重庆别墅价格巅峰，其在翡翠湖中央岛屿的一栋别墅标出3000万元的售价。但此套独立别墅是否应当出售，引来专家学者的争论。

　　四川美术学院的郝大鹏教授首先反对出售翡翠岛。他说，翡翠岛是湖面的珍珠。在欧洲，这样的岛屿被处理成公共空间。张强教授紧随其后表示，翡翠岛是湖面的眼睛，让其上的“极品别墅”成为独占性的资源，对于包括业主在内的别墅区的所有住户而言都不是理想的选择。

　　据悉，3000万这一价格在重庆被视为绝对的天价。此前，重庆别墅的最高记录为800万元，是一栋占尽地利、远眺南山俯瞰长江的建筑。如今，翡翠湖一下子将标高提到3000万元，凭什么？

　　喊出天价的这栋别墅位于500亩翡翠湖面的一个岛屿上，占地5亩，三面环山。周遭湖光山色，水波盈盈，令人神清气爽。这块犹如世外桃源的岛屿让许多人一见钟情，其中便包括香港建筑师协会会长、享誉世界的华人建筑师严迅奇先生。严迅奇对这块宝地爱不释手，建筑师将别墅称为宠儿，但这个岛屿在他看来是“宠儿中的宠儿”，他用了近6个月的时间来精雕细凿，立志要将这个宠儿入围每年评选的“世界100名别墅”的前10名，理想目标是前三名。

　　这个让大师倾注了如此多爱心的作品是个啥模样？记者日前在重庆中安房地产开发有限公司看到：这是个混合了东方禅的意境与现代简约风格的作品，大面积白色墙体、无色玻璃及线条、方块的运用，使建筑显出空灵和洁净，栗色木材点缀其间，既使建筑有了气定神闲的沉静，又不失建筑总体与自然的和谐。此外，该别墅还拥有私家的标准

网球场、游泳池、私家IC卡才能通过的大桥等。中安营销总监周永进说：无论从哪个角度看，这都是一栋彰显无与伦比的尊贵的别墅。在别墅中，只有天才设计师的作品才能成为经典，这更是翡翠湖别墅拥有的独一无二的优势。开发商希望成功者能在这里找到对自己的“奖励”。

　　翡翠岛应该是开放式的，这包括把最美好的东西对公众开放。重庆开发商很多都把最好的地方拿来卖掉，短期看获益，却使楼盘形象打折。如果中安率先向公众开放最有价值的资源，必将给重庆楼市带来震动，善莫大焉！

　　重庆中安房地产开发有限公司营售总监周永进先生表示：将慎重研究专家们的建议，力求找到一个令所有住户满意的理想策略。

　　作者:邓建华　来源:海南新闻网-海南日报　

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