任志强(微博)：越不让卖越贵，越随便都让买就不贵了，因为东西就多了。我们现在开放古董也就开放到明朝，明朝以前都不让交易，要想交易秦朝的东西就冒出来了，明朝的东西就不值钱了。这肯定是一个转换的关系，我觉得从各种产品上选，最后选房子是对的。从各种城市上来选，越限购，你越得买。限就是政府帮你按着，政府一松手就忘了。政府越是按着的时候你越得买，因为政府一旦松手就往上冒了。什么叫堰塞湖，什么意思，我替你按着，我替你堰塞。

　　主持人王凯：陈主任，刚才说到这只手，这只手在什么情况下有可能松开？

　　陈淮：听起来像赵丽蓉、范伟、1+1什么时候不等于2？你刚才说了投资，我们今天的主题主持人说了几个关健词，一个是个人，一个是投资，一个是限购。

　　主持人王凯：还有两个，全球，配置。

　　陈淮：你现在说北京。

　　主持人王凯：不止，现在限购的城市有很多。

　　陈淮：咱们先说沿海大城市，你对投资的理解太过狭窄，如果只是买第三套、第五套房子才叫投资，房地产在全球恐怕没有多少机会了。房子和股票最大的区别，股票就是以最高的价格卖出去。房子的功能首先得有人住，就是你买了以后准备以更高价格卖出去，也有一个理论上的前提，将来会有人住。如果这个房子永远没有人住，不可能有更高的价格。所以，它一定要和住连在一块儿。既然和住连在一块儿，不买第三套，第五套房子也并非不可以投资，商业地产、旅游地产，休闲地产，在特大城市周边，这样的投资机会已经多的是。

　　第二个，全世界，东京、纽约、伦敦、巴黎，您刚才说全球配置，他有一个共同规律，当他城乡人口分布稳定以后，特大城市人口分布沿快速轨道交通线，卫星镇，卫星城不断发展，谁住纽约，穷人和最富住纽约，剩下在新泽西州住着。我们目前问题，刚刚从摊大饼向放射状发展，还远的很。按任总说，富人和，但不是有钱人，也住在离东京市区半径80到100公里，80到100公里到天津，接近保定了。

　　主持人王凯：前提是轨道交通非常便捷的。

　　陈淮：这个前提不难实现，这个轨道交通八到十年完全做到，北京市在有三年是全世界轨道交通最长的城市，这有什么难的。第三个，投资不一定非得你个人买个房子，全世界投资房地产个人投资，主要不是你买个房子等着再卖出去。房地产投资基金就是给个人投资用最好的工具。只有中国商业地产是面对一个个散户卖商铺，只有小潘是干这个事的，全世界商业地产都是整体卖给机构和基金的投资机构，老百姓参与买一份份基金，分享长期投资汇报。

　　主持人王凯：雷曼兄弟倒闭，两房出现危机之后，人一听说房地产基金心里都有点毛。

　　陈淮：那倒也不是，黑石不是中国支持的私募基金，他不是买房地产了吗。咱们先不说他有没有风险，规律如此，大城市的个人投资房地产，以这种机构投资为主，特别是商业地产，不是靠你买一个房子等它升值卖出去的，这本来就是一个规律。

　　主持人王凯：现在房地产投资市场是相对原始一点，跟国外相比？

　　陈淮：不是原始一点，退回三十年，在座诸位富兄个顶个都是资产阶级，谁家有占着房子躺着地的经历，有你也不敢说，那时候有产是一种罪恶，是打倒的对象，给你打倒再踏上一只脚，令你永世不得翻身。像一场足球赛，刚刚把足球引进的国家，后卫该干什么，前锋该干什么，都不齐全，照着对方门踢就行，政府一看哪个最强，哪个最弱，把弱的往后挪点，这就叫调控。谢谢。

　　主持人王凯：调控是这么回事，任总刚才说有话说，陈主任提到了商业地产和旅游地产。

　　任志强：我们刚才说房子没有说非得是住房，为什么陈主任说这个大家买基金没出现，因为中国不开放金融，他要是开放金融早就用不着你个人炒房子，大家共享了。现在结果是，没钱的人买不了首付房，支付不了首付，做不了投资，只能把钱存在银行让开发商发现，银行是负利率，100块钱存30年变成6块钱，都贬值了。如果他开放基金，钱少的人也可以投一点，我买一两份。他参与不了怎么办，只能有点钱的人我可以付个首付买个房子，于是把不够付首付的人差距拉开了。现在买房子的概念，包括买商业，买其他的，只要是房子，在中国目前是升值的，就是因为它的基础设施，过去在极度落后的情况下，现在重新配备以后基础设施大大加强了。陈主任说东京，人家住在80公里以外，八王子是东京是一个区，但是高铁两个小时就可以到。跟我们合作的日本人就住在八王子，对外都说我住东京，好房子，好地方，但是需要两个小时，也就是说在北京要是到那个距离可能就是河北。但是过去河北你没有交通，没有其他的情况下是做不到的，现在能做到。过去我们一说北京的房山，都过了卢沟桥，日本人待的地方，怎么跑那儿买房子？现在高铁一通，那的房子两万块钱了。其中一万块钱花在高铁上了，政府一万块钱的地价，得掏出多少钱修高铁，所以交通条件改善房子就发生了变化。既然按这样的逻辑，政府拼命大量基础设施投入，教育配套，商业配套越来越完善，我们老想把房子的价格给按下去，让房子价格越低越好，可能吗？我觉得不太现实，可能的情况下，政府把一万块钱修地铁的钱从财政上出，别从土地上出，但是他不干。现在我们可以看到，今年我们这么强大的政策压力，就是不降低地价。我不能说地价增幅没价，但是绝对值还在上升。我们看到很多城市的房价处于零增长，北京市四个月环比零增长，已经有27个城市上个月环比下降。可是土地没看见，也就是说政府还得从土地拿更多的钱支持基础设施的建设。

　　主持人王凯：你刚才说政府基础设施投入这么多，房价反而往下降，可能吗？我听见陈主任小说的生了一句，可能。

　　陈淮：您说的什么房价？我刚才已经清楚的说了，北京今天卖一万平米，又卖了一平米5000块钱的房子，这两个房子平均房价7500元，明年卖所有的房子都涨10%，明年卖11000元一平米的房子，卖了两平米5500元的房子，11000+5500元是22000元，所有房子都涨10%，北京市统计局告诉你北京平均房价降了3个百分点。会出这样的事吗？你以为我在说赵本山树上骑个猴，地下一个猴呢。从北京天安门盖，这个半径是一，从天安门到通县，这个半径是五，半径每增加一倍，盖房子这个圆环，盖房子的面积增加三倍。半径增加两倍，盖房子圆环面积增加八倍。半径增长三倍，半径原来是一现在变成四，这个圆环可以盖十五倍，所以，当通县要通地铁炒到20000元，后来发现通县这个地方可以盖无穷多的房子，所以他那儿的房子就降了。但是你能不能在四环以内也照这个规模增长？主持人，您问的问题我把这个问题咱们引的深入一点，要不然咱们也不知道什么叫深层次。

　　潘石屹说把iPhone一千就是对乔布斯最好的纪念，我估计你也发微博了，老潘你把你的房子降到一千就是对你的怀念。老潘很郁闷，怀念还早点。我们严肃的说，iPhone和房子有什么区别？iPhone有没有可能降到一千，甚至一美元？房子有没有可能？有两个重要的区别，既然咱们说投资，说点投资的基本原理。iPhone是可以无限可能再生产的，它现在的价格是因为苹果公司有意给公司保持市场饥饿感，他在一年内生产一千万台和一亿台，一百亿台都是有可能性的，没有技术上的上限。说他生产多少不能再增加了？有吗？没有。房子一定有，北京一共能盖多少房子？是有自然限度的。这是第一个，他的供给增长是不一样的。

　　第二个，iPhone不断的面对在所有的你以为高技术产品多有投资潜力，它是最风险大，最没投资潜力的，因为它不断的面对急剧的技术贬值，叫无形损耗。你买过电脑，买过手机没有，最高配置的电脑买了连包都没开，它的自然寿命毫无损耗，技术寿命损耗了。房子会不会？什么时候房子的技术过时了？有吗？

　　任志强：有一点，很小，他可以换。

　　陈淮：房子为什么会贵？是因为这个房子越住越新吗？你们家房子越住越新吗？老任你盖的房子越住越新，地下挖出唐伯虎画才行。房子之所以涨价是因为窗户意外的东西越来越好了，你能拦的住北京在未来五到十年窗户外面越来越好吗，树越种越多，地越整治越好，配套设施越来越完善。

　　主持人王凯：这个越来越好是对比出来的，北京越来越好，其他地方是不是也越来越好，这个差别会逐渐拉大吗？

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