第三种是由于中国城市化进程和发展速度非常快，各地政府超越了正常的城市化进程以及城市改造所提出的一些需求，现在从南走到北，尤其在二线城市，包括部分一线城市，大家去看，不难发现每个城市都有自己的旧城改造计划，新建新城的计划。

　　戴亦一：

　　你讲的这三种客观是存在，但是任总讲到现在需求不出来，主要是预期，政策是不确定的，这个预期房价要下跌的话，他就不会采取购买行动，您认为怎么样改变老百姓的消极预期？

　　于焱志：

　　跑的最快的做投资的，房价的下跌部分原因是由于二手房市场走低，导致了房地产价格往下行，目前要采取一些措施，有效激发用于自住的，包括第二套住房也好，包括住房的升级换代也好，来有效提前释放这部分的需求。

　　戴亦一：

　　其实现在也有一部分人，市场的预期也不能说完全消极，我们学校的一些老师，最近都纷纷来找我说，我现在准备买房了，因为厦门的房价大概有百分之二三十的跌幅，所以他们已经开始询问是不是该买，最近包括南京、上海、成都，成都买房可以入户，这些减税，买房入户，地方政府的救市行为，深圳11月份的交易量大幅度上升，创了今年的新高，说明一部分老百姓的预期已经开始改变，已经开始抄底。

　　于焱志：

　　因为各地市场的情况是不一样的，房地产本身来讲，有非常明显的地域属性，各地政府应该和自身相结合的措施。我认为，相关的税收措施和方案的提早出台，是有助于打破目前的困境，开发商也好，购房人也好，这种困境是政策预期的困境，谈到博弈的话就要谈到困境，困境解决了自然达到一个新的平衡。

　　陈俊：

　　大家早上好！我是来自南京，我们主要做的是区域开发，我先讲两点，因为我们国家的土地市场高度的非市场化，刚才讲房地产大多数还是房产的，主要是拍卖地以后，在这个前端由于土地的高市场化，基本政府直接操作，导致了对土地价格成本一系列的非理性化模式，土地出现这样的格局，第一，工业用地大量低于成本，有的地甚至不要钱给了未来有预期的企业，反过来就摊到住宅和商业地产了。一个成片开发，假设一万亩地，中间有3000亩是工业，就赔本，回过头来，这些钱都加到商业和住宅，基本是这个套路。这个套路导致了地价高。

　　我们这么多年一直努力想参与政府这件事情，坚持不懈做了六年，地方政府有的开明的让我们介入，这个事非常复杂，牵扯到拆迁，牵扯到规划，一系列问题，但是不管怎么讲，这里面有一点进展，未来这个事情的市场化，也是解决中国房地产根本问题的一条途径。

　　第二个想法，我们的房地产市场，房地产市场现在出现了一个问题，就是一个成熟的市场，相当于我们当年大学考试，比如说有90分的，有80分的，有不及格的，有被淘汰的，如果市场大家都是95分以上，这是不对的，这个卷子就没出好，要么大家都不及格，前一段时间，不管什么样的人做房地产都能赚钱，这个市场是有问题的，这样打击了创新，也打击了产品优化，现在这样情况下，不管你多优化的企业都不好，这样的结果还打击了创新性企业和好企业。未来的市场走向合理，就应该上中下都应该有，该淘汰的淘汰。