任志强：

　　我觉得地产界最大的风险就是我们政策预期，根据现在情况看，凡是听政府的都错了，凡是不听的都对了。2007年年初的时候，政府要求我们增加供给，很多人都听了，政府说要增加供给，那肯定是没有问题，包括中央政府的工作会议上，人大的工作报告上都是这么的，所以2007年的时候我可以看到，发展商在拼命的买地，拼命增加供给，到2008年，房地产开工25亿，什么意思呢？去年大概20亿，今年25亿，增加了5个亿，这么大一个建筑量是在去年的时候。

　　我2007年拿到土地到2008年才能变成供给量，这个时候市场供求关系因为新增的供给量增加了以后发生了变化，我们政府等不及了，我们政府开始不断升息，增加准备金率，10月份又提出了从紧货币政策，这一系列政策是连续的，既然你要防止过热，你就别说增加供给，让开发商增加供给，等开发商增加供给以后，你就说太热了，采取一系列的措施，这个政策预期就变了。如果年初我们的政策报告说的，谁听了就倒霉了，那时候买了大量土地的，或者拼命增加土地储备的，今年可能日子最难受。反而是那些当时没听政府的，今天日子可能相对来说好过了。

　　我们实际上和世界金融危机没有很多的关系，我不能说没有关系，金融危机相当于雪上加霜。我们现在解决金融危机的很多政策是去霜，但是我们并没有出台政策去把那雪消了，所以今年年初的时候，我们可以看到，雪大到一定程度的时候，把高压线压垮了，我们现在面临的是雪还没消的时候，是不是还有人挺得住，这就是我们陈总说的，最后的剧痛可能还在后头，现在还没倒，等倒了的时候，就是剧痛来的时候，可能因为资金链的紧张，今年还没有很多人觉得到了剧痛的时候，只是觉得钱紧张了。到那时候可能就没钱花了，可能开始破产了，开始想各种各样的办法。

　　为什么我说是雪上加霜，金融危机只是个霜，我们的下降实际上是在去年下降，但是今年年初，我们本来已经看到世界经济形势不好，其中一个重要表现是我们的胡葆森上市，之前有很多人上不了市，为什么2007年的时候大量企业上市，而且拿了很高的溢价，比如说年底的时候是潘石屹，拿了100多个亿，可是转过年来我们看到，因为中国的从紧货币政策，到年初没有上去，那个时候中国政府采取的什么政策，是继续下雪，比如说我们连续提了几次利率，其实那个时候大家已经看到了，国际市场对中国的市场已经不看好了，已经很看淡了，可能我们中央政府没有认识到，我们中央政府还在继续下雪，为什么？因为我们的财政收入还不错，一直到6月份，我们还有30%几的增长，到9月份，我们中央政府开始觉醒了，因为到10月份变成负增长了，这时候开始着急。

　　这就是陈先生说的，知道现在是冬天了，秋天干吗了，为什么不在那时候想一些解决中国问题的难题。今天我们看是不是光是地产商进入冬天了，我觉得不是，所有的行业都在进入冬天了，假如仅仅是房地产进入冬天，那就是拐点，但是所有企业都在说我们进入冬天了，那就不是房地产出了问题，我们房地产没出什么问题，如果我们单出了问题，别的企业应该很好，可是我们首先亏损的可能是钢铁，最后才轮到我们房地产，或者说中间才轮到我们房地产。我觉得这个不确定性，不仅仅表现在开发商面对政府的不确定性，还有消费者面对政府的不确定性，到目前为止，中央政府限制投资，限制消费的措施没有取消，政府没有减少任何一个限制消费的措施，老百姓的预期就是我不消费，我还得继续等着房价继续下跌，理由就是政府还没有说房价到底了，还没有说房价泡沫迫切了，还要继续打压。