整体经济来说，我看剧痛还没来，中国的剧痛绝对没来，因为西方的大难处，余波刚刚到太平洋西岸，所以这个还有一段日子。

　　新浪财经讯 2008年12月6日-7日，由中国企业家杂志社主办的“2008第七届中国企业领袖年会”在北京召开，本次年会的主题是“开启新的三十年”。新浪财经独家全程直播此次大会。以下为本次年会6日下午的“地产图存：寻求良性博弈之道”平行论坛的文字实录。

　　戴亦一： 各位领导，各位来宾，早上好！欢迎大家参加2008年(第七届)中国企业领袖年会的分论坛，非常荣幸主办方选择我来做主持人，是因为跟我们今天的论题有关，我来自高校，我跟政府，企业有很多的联系，但是也保持一定的距离，相对来说我的职业决定我处于一个相对中立的一个位置。所以，今天我们的主题是“地产图存：寻求良性博弈之道”，从来没有这么一个行业，360行如此受到众多机构的关注，无论是中央政府、地方政府、开发企业、银行、媒体、老百姓，甚至于方方面面，大家对一个行业倾注了如此多的关注。

　　我想主要是中国改革开放30年，在30年之前，从1949年到1987年，深圳有偿出让第一块土地，中国正式开始重建房地产市场，中国改革开放30年我们的房地产已经发展20多年，在这20多年，人们的居住水平长期落后，从这样一个状态突然转变为完全市场化来供应住房，这样的一个历史性转变。人们记住的条件迅速得到改善的前提下，我们也看到了地价跟房价快速的上涨，房地产本来是一个产品，跟汽车、跟冰箱没什么两样，但是房地产市场还有一个属性，理论上它是一个私有的产品，不是一个公共产品，不像国防，不像高速公路是一个公共产品，但是它又是一种特殊的商品，因为住房是一个必需品，有钱没钱人们都必须要解决住房问题，所以这也引发了地产的定价，开发的模式，以及开发的标准，我们应该选择怎样的市场模式。所以，引发的这个争论也是最多的。

　　特别是从去年以来，金融危机的影响，在国内导致了国内经济形势的一个变化，地产行业首当其冲，当房地产的销售转变了，部分开发商的资金出现问题的时候，一些开发商采取了降价的措施，降价应该是所有老百姓欢呼的，可是在降价的背后，我们也看到了一些令人可以理解，但是也是非常奇怪的一些现象。比如说我们看到像万科的降价风波，导致一系列人的不满。这个市场在博弈的过程中，特别是大家关注的是否要救市的问题，房地产是否要救市的问题，如何救市的问题，等等等等。在今天这么一个时刻，这些问题都是大家热切关注的。我代表组委会非常感谢百忙之中莅临我们论坛的嘉宾。

　　下面我介绍一下，他们都大腕儿级的人物：第一位是河南建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森、恒隆地产有限公司主席陈启宗、北京市华远集团总裁任志强、北京中坤投资集团董事长黄怒波、北京双全房地产开发公司总经理于焱志、南京新城发展股份公司的首席执行官陈俊、哥伦比亚大学教授John tsui。欢迎各位嘉宾的到来。

　　我想这两天的论题，包括昨天一天大会主题的发言，不管是什么样的论题，大家都是迫切关注的，几十年一遇的美国的金融海啸，我想我们今年地产所有的问题都来源于市场的一个变化。我上个礼拜刚刚从英国跟瑞士回来，在英国，跟剑桥商学院的一些学者有很多的交流，大家第一个问题就是问到中国现在的情况怎么样，我们也很关注，金融海啸对英国和瑞士两个国家的经济、金融、地产有什么样的影响。

　　我想我们今天的话题，还是从宏观经济的形势来谈起。因为有一个观点，观点的博弈，大家为了不同的利益，站在不同的视角来考虑问题，现在对于中国房地产市场，特别是9.27新政，房价真正开始出现拐点，讲拐点的时候很多人不以为然，所以这个9.27新政房价大幅度下降，07年拿地比较多的公司现在面临着现金流断流的危险，所以很多人认为房价还会继续在跌。