预测称春交会短租比长租高50%

　　专家提醒市场鱼龙混杂注意风险 傍广交会购公寓要防“杂牌货”

　　时报讯 (记者 苏华俊) 日前，有业内人士预计，今年“春交会”期间短租的租值普遍比平日长租高出50%甚至1倍以上。面对诱人回报，不少精明的投资人士瞄上了目前在推售的或一两年楼龄的公寓。不过，有投资专家提醒，目前广州公寓市场鱼龙混杂，投资要注意风险。

　　应选择地铁沿线物业

　　合富置业市场人士告诉记者，由于今年“广交会”依然分琵洲展馆和流花路展馆，不少客商会穿梭于两展馆之间。一些投资者在考虑对连结两展场的地铁二号线沿线物业来进行投资，特别是配套完善的新盘。

　　而据另一中介满堂红的数据，位于地铁客村站的丽影华庭、泓景花园、位于中大站的双子星城以及位于晓港站的晓港美院，都是“广交会”期间短租的热点楼盘，租金一般在60元/平方米左右。

　　不过，有投资专家提醒，现在公寓产品名目层出不穷，但其性质却有很大的差异，投资者首先要将它的种类分清楚(见附表)。广州中地行策略顾问有限公司相关负责人认为，像“商住公寓”这样的产品，层次参差，最容易鱼龙混杂，投资回报也不一样，好的商住公寓投资回报可到10%以上。但需要注意的是，有部分是投资者将空置住宅重新包装，变成公寓后再进行出售的“杂牌货”，放租后空置率较高。

　　投资者张小姐就遇到了这样一个问题。她告诉记者，自己当时买的一套公寓和旁边的售价差不多，且楼龄还短一些，为什么租金却反而不如旁边那家理想呢？投资专家认为，公寓的投资回报除了看重地段和硬件设施外，发展商和物业管理公司的品牌也会直接影响到租金回报。因为对于像公寓这样的产品，物业管理的素质对能否保值有重要影响。而且，不同的服务，将会确定不同的租金，环境、治安、管理，对租金均有很大影响。

　　另外，有些销售得不太理想的物业，为了加快销售，发展商则将原来的大