广州上演15家开发商土地争夺大战

　　同时拿下另一块靓地，两地总价8.65亿，建成后房价料近6000元/m2

　　时报讯 (记者 田桂丹) 与去年南沙两地块“流拍”截然相反，昨日在广州市房地产交易中心上演了15家开发商争夺南沙土地的大战。广州城建开发南沙房地产有限公司与时代地产等“对手”激战40轮后，以总价3.04亿元、楼面地价1271元/m2先下一城；随后，又与深圳星河房地产开发有限公司展开长达52轮的拉锯战，以总价5.61亿元、楼面地价1510元/m2再夺一住宅地。

　　昨日拍卖的另外两幅商业地则由广州奥园集团以总价2.9亿元拿下。据参加拍卖的开发商介绍，竞争激烈主要是因为地铁4号线的开通使南沙未来的潜力大。广州城建有关负责人介绍，房子建成后售价将近6000元/m2。

　　竞价争夺激烈广州城建大手笔取胜

　　“你叫价多少元？”昨日，在广州市房地产交易中心出现了少见的一幕，举牌应价的开发商自行调高竞价阶梯报价。据了解，此次南沙推出的近70万平方米住宅未限

户型，属于广州市建70%中小户型之外的项目。其中，有两个在广州市区根本不可能出现的“巨无霸”商住用地，总共可建约61万平方米的住宅。两地块分别位于丰田生活区两侧，西边有虎门高速，有地铁4号线经过。

　　06NJY-1地块可建近24万平方米住宅，共有7家开发商报名参加，但竞价过程中主要是广州城建开发南沙房地产有限公司与广州市时代地产投资有限公司“咬”得比较紧。在40轮举牌后，城建以总价3.04亿元、楼面地价1271元/m2先下一城，该楼面地价比最低交易价贵722元/m2。

　　随后，广州城建在06NJY-2住宅地竞价中一直与时代、奥园等开发商继续大战。当第22轮4.75亿元广州城建应价后，突然杀出“程咬金”。一直未举过牌的6号深圳市星河房地产开发有限公司从此与广州城建斗得难分难舍，深圳星河在拍卖师报价4.96亿元时，更直接跳过400万元直接叫价5亿元。城建每以200万元一口价应战，星河则报之800万一口价。近半个小时过去了，到第52口价5.61亿元时，深圳星河董事长黄楚龙对广州城建说：“给你了，不好玩。你是大佬。”至此，广州城建以总价5.61亿元、楼面地价1510元/m2再夺一住宅地，该楼面地价比最低交易价贵682元/m2。

　　从天河乘地铁45分钟可到两住宅地

　　“过江龙”星河集团董事长黄楚龙表示，该公司目前在深圳有整个的“星河系列”楼盘，力争第二块地是看中该地块面积够大，可作为成规模的进军广州的首站。最终放弃举牌是认为“地头蛇”广州城建会一直跟进，但他表示该地块建成后卖5000元/m2是绝对没问题的。

　　广州城建南沙房地产有限公司总经理郑钢球则表示，该集团在该处已有3000～4000亩的用地，这两幅地块可以与目前在地块周边的滨海花园连片开发，将作为该项目的八期和九期。目前，滨海花园第一期均价5000元/m2的公寓已经售罄，等地铁4号线开通后市场潜力将更大。据悉，本次竞卖的两地块距离明年底开通的4号线南延线冲尾站都大约200米，而在天河乘坐地铁到冲尾站大约需时45分钟，全程约需10元；如果是从天河自驾车则大约40分钟可到。另外，地块的西边还有进港大道和虎门高速。

　　郑钢球还表示拿下的住宅地两年后建成预计可卖近6000元/m2。由于规划对户型没有限制，大致将建成70～80平方米的公寓、90多平方米的住宅、140平方米左右的“

豪宅”三类户型，不排除会建情景洋房，档次将比目前的滨海花园一期更高。

　　商业地将力争建成南沙区亮点

　　昨日同场竞拍的还有两幅商业用地06NJY-3和06NJY-4。其中06NJY-4可建近8万平方米住宅的用地，这一面积已经可媲美以往单幅出让的住宅用地面积。在总共近30轮的竞价后，广州奥园集团将这两幅地尽收囊中。06NJY-3位于南沙祈福酒店东侧，引起祈福大酒店有限公司与奥园较激烈的竞夺，最终成交总价7500万元，折合楼面地价1652元/m2，要考虑与蕉门河滨水景观的连续性；去年“流拍”的06NJY-4经过21轮竞价后，最终以2.15亿元，折合楼面地价1338元/m2成交，项目内有建骑楼规划。

　　该集团负责人表示，项目具体怎么建还要好好策划一下，可以肯定的是将成为南沙商业建筑的亮点，力争成为商业中心区的标志性建筑。

　　“此次拿下的住宅地两年后建成预计可卖近6000元/m2。

　　大致将建成70～80平方米的公寓、90多平方米的住宅、140平方米左右的“豪宅”三类户型，档次将比目前的滨海花园一期更高。

　　——城建南沙房地产有限公司总经理郑钢球”