广州年底小户型二手房走俏 多数受房价高企影响

　　时报讯 (记者 田桂丹) 广州一手房价的高企，带动二手房价攀升。一些总价相对便宜、条件较好的二手房顿时成了“香饽饽”。

　　市场表现 买房须要“手快”

　　在天河区上班的雍小姐，买二手房签约前还上演了一场“争房记”。原来，由于该套房子有较好的装修，别的购房者也看中了。本来，业主已经与雍小姐初步谈定实收34.5万元。但对方中介却“实收36万元成交”。雍小姐赶紧去找了辆的士，将业主拉上车。最后，业主觉得雍小姐比较老实，还是将房子卖给了她。当晚，雍小姐就赶紧与业主签了约。

　　据介绍，这种要靠“争”去买房的现象今年不少。在怡乐路上，有一套顶楼的房改房，以实收30万元、面积近60平方米的条件，也成为了争夺的对象；在

丽江花园，以实收45万、面积近93平方米的条件，使3家中介带的客人争抢了一番；甚至有不少购房者反映，在答应要考虑一下之后，房子次日就被别人买走了……

　　业主挟靓盘 要求虽多也卖得欢

　　在海珠区某医院工作的杨小姐，在看了多套二手房后则感叹，现在二手房市场简直成了卖家市场。首先，业主现在做“甩手掌柜”，什么费用都不交，；还可能随时反价加价。杨小姐说，她开始供楼了，房子还是归业主住，要白供了近5000元楼款。

　　此外，业主在办理房产证转名等方面，还不时有其他的要求。但这些业主手中的房子也好——同等价钱中，本身条件较优，比如近地铁口、

装修较好、配备齐全的家电等等。

　　据介绍，目前二手房购买者多数是受

房价高企影响，从一手市场退下来的自住者。一方面，他们本身预算比较有限；另一方面，他们又不想离开交通等生活配套更为方便的市区。不少原先的投资客看到广州楼市的旺热，转租为售了。雍小姐的业主钟先生就是如此——他是在2001年以23万元买下该房做投资用，目前以每月1600元进行出租。但钟先生认为，目前广州楼市的房价已到达了一个顶峰，像他此次转手卖出已可赚近12万元。“还赚了几年的房租，已经差不多了。有人要买就赶紧卖了”。

　　醒目买房

　　中介爆料：先带客户看缺陷房

　　有中介从业人士对记者表示，二手房火热的背后，与房产中介的操作手法有关——比如，在购房者说明所要的房子后，带其看落差较大的房子。

　　他举例，如果客户要买环境比较好的，就先带他去看跟他的心目价格差不多，但是房子在布局、年限等各方面有缺陷的房子。然后，再带他去看真正要介绍给他的房子，“这样，购房者就会觉得这套房子很合意了。”

　　当时，中介带记者和杨小姐去看了一套实收35万元的房子，跟杨小姐所想要的只需10万元首期完全相符。然后，他表示，在该盘隔壁楼还有一套同样格局，只实收31万元的房子。但是该房的业主在别的中介行已经差不多谈妥了，下午就要签约。

　　终于，杨小姐在紧张气氛下买了房。

　　专家意见：年底留神心理战

　　广州中原地产项目副总经理黄韬表示，购房者不要受市场火热的表现所迷惑，一定要多看房子，不要太快下决定。二手房背景与一手房是不一样的，可能有产权不清、漏水等等意想不到的瑕疵，所以一定要多看，甚至多找几家中介进行比较。

　　他强调，看中比较合心意的房子后，可以在一天的不同时段去看，打开水龙头看看是否会漏水；看清楚天花板是否有霉迹；房子格局是否有大改动等等。甚至要看周边的邻居是什么层次为主，如果是住改商的有很多办公房的，就要考虑一下出入的人是否会比较杂之类的问题。