央行建议：购房贷款抵扣个税

　　上海作出短暂响应，重庆完全无此意向

　　信报记者 刘隽刚 报道

　　近日据外界风传，重庆可能对市民个人收入实施购房贷款抵扣个税的新办法——即贷款购房者在银行打印还款证明，以后每月用还款证明书进行个人所得税抵扣。

　　为证实上述传闻，记者在第一时间咨询了相关银行，重庆一家银行房贷部的人士对此的答复是：根本没有听说过这一消息。11月18日，重庆市地税局相关人士也明确向记者表示：“重庆没有这方面的相关政策。”

　　上海方面被叫停

　　那么，这一消息怎么可能传得风声水起呢？

　　据了解，上海在1998年至2003年5月间曾实行过一段时间的购房抵个税政策。

　　该政策主要内容包括：“凡在1998年6月1日至2003年5月31日期间购房的个人，可以享受抵扣。抵扣对象为在本市购买或者差价换购商品住宅并在本市交纳个人所得税的个人，必须是商品住宅产权证的法定拥有人，且与购房合同、购房发票相一致。

　　购房者可抵扣计征税基的征税项目包括：工资薪金；采用查账征收的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得(不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得)。　

　　抵扣采用“先征后退”的办法，购房者在购房行为确立后，应向征收税务机关申请单独开具个人所得税缴款书据以退税。”

　　11月18日，记者在联络上海财税有关部门时获悉：“我们实行的购房抵税政策只是阶段性的，所以到了时间就截止了。”而另据消息称：“这种政策只能由国家统一制订发布，而不可能是地方各自为政，上海的这一政策感觉不够规范，结果被叫停了。”

　　购房者的利好

　　记者在调查中发现，用个人住房贷款利息进行个人所得税抵扣的构思源自美国。

　　据了解，美国对利用抵押贷款购买、建造和大修自己房屋的业主，在征收个人所得税时减免抵押贷款的利息支出；对各州发行的支持居民购房的抵押债券不征收投资者的个人所得税，使得这些债券可以较低的成本发行，从而降低了居民特别是中低收入者购房的资金成本。这种税收优惠政策，对于房产业而言，有着相当大的促进作用。

　　有关专家在分析这一政策时认为，银行实行“住房贷款税收抵扣”，对用于自己居住的住房购买者，特别是收入较低的购买者而言显然是一个利好，政策的出台可让真正的住房需求者降低购房成本。

　　而了解此项政策的房产界人士则认为，实行这项政策不仅能刺激房产消费也鼓励了投资，能将部分闲置资金调动起来参与投资，带动资金周转，是一件大好事。

　　央行只是提建议

　　对此项政策持赞成票的还包括金融界。

　　今年8月，央行在《2004年中国房地产金融报告》中建议：“各种房地产税不仅要涵盖开发、交易和使用全程，而且要鼓励自住型需求，抑制投机型需求；要考虑对住房贷款实行税收抵扣；对于中小

户型和中低价位普通商品住宅的自住消费，给予税收优惠，对于大面积、大户型或高档商品房的消费，实行较高税负。”

　　对于这一政策，央行也仅仅作为建议提出。而决定这一政策出台与否的关键部门是国家财政部及国家税务总局。

　　在与国家税务总局个人所得税处的两天频繁联系中，对方电话始终处于忙音。此外，国税总局也并无此类似信息出现。重庆地税局相关官员表示：“如果国家出台了这项政策，我们肯定会知道，但听都没听说，那肯定是国家并没有出台这项政策，甚至是根本没有这个意向。”

　　-一周同城财经新闻回眸

　　查氏集团合川建厂

　　投资巨头本周来渝

　　张莉/文

　　又一500强企业落户重庆

　　在上一周的经济新闻中，最令人振奋的是金融投资方面的消息。

　　16日，国家开发银行重庆市分行与市国土资源和房地产信息中心签订了一笔贷款合同。开发银行将为我市土地利用总体规划修编项目提供500万元人民币的零利率技术援助贷款。17日，中国农业银行与重庆市人民政府签署了加强合作促进城乡一体化发展框架协议，农行将向重庆提供300亿元人民币意向性信用额度。

　　世界500强企业之一的纺织业巨头香港查氏集团重庆中染纺织公司19日在合川奠基。该项目一期固定资产投资3亿人民币，项目建成后年产值可达4.5亿元人民币，实现税收3500万元，被列为重庆市100个重点项目之一。

　　重庆社科院17日发布信息称，“重庆发展论坛·2005中国西部金融论坛”将于12月8日在我市举行。国内金融界专家、西部地区金融界、企业界代表将汇聚重庆，就“金融制度创新与西部大开发”主题展开讨论。

　　多家国际投资巨头入渝寻友

　　重庆的民企老板已不再是只知道埋头挣钱了。16日，在今年APEC系列会议的亚太经合组织工商领导人高峰论坛上，出现了唐鑫政、龚大兴、邓明生等3位重庆民营企业家的身影，他们自费参会，主要是为了长见识，接触更多的国际一流企业家。

　　其实，要满足这一愿望也不一定要走这么远。缴22300元的参会费，就能与国际投资巨头进行面对面交谈、打

高尔夫球并进行项目对接。本月25日—26日，“2005国际地产基金重庆峰会暨京渝地产高峰对话”将在重庆举行，包括摩根士丹利、德国HYPO、美国凯雷、日本软银等在内的10多家国际投资巨头将首次入渝物色合作伙伴。12月1日到3日，国内医药行业规模最大、历史最悠久的盛会——第54届全国药品交易会也将在我市南坪国际会展中心举行，届时将有来自国内外的10万客商云集重庆。

　　重庆广电产业公司18日挂牌

　　产业方面，重庆企业致力于做大做强。16日，重庆市政府发布了城市天然气体制改革方案。将以重庆燃气集团为主体整合全市地方天然气企业，组建新型城市天然气集团，形成全市三大供气管网系统，并实现相互联网。重庆燃气集团将成为我市经营规模最大、竞争力较强的燃气产业集团。

　　重庆广播电视产业有限责任公司于18日正式挂牌成立。这家整合了网络传输、音像出版、

数字电视等7大资源的文广“航母”，计划在5年内将其可控资本由目前的12亿元扩充至80亿元以上，跻身国内一流文化实体行列。