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最近，国家税务总局公布了2004年度中国企业纳税500强的名单，引起公众和传媒的关注。一些记者质疑房地产企业涉税问题严重，还使用了“财富巨人，纳税侏儒”这样的字眼。今年初,我曾宣布SOHO中国的下属公司北京红石建外房地产公司2004年共纳税3亿元，但这次国家税务总局公布的数据是1.8 亿元。媒体和同行开始怀疑我们的诚信，认为我们公布的纳税数据有水份。我们公司财务部从国家税务总局计划统计司了解到的情况是，这个数据把我们公司的企业所得税漏掉了。
北京红石建外房地产开发公司2004年共交税300，852，845.78元(超过3亿元)，其中包括营业税163，848，919.88元；土地增值税22，257，714. 54元；个人所得税18，516，097.78元；城市房地产税392，722.75元；印花税166，331.27元；企业所得税95，671，059.56元。我相信国家税务总局会很快的更正这个数字。真实的情况是，北京红石建外房地产公司在2004年度全国房地产纳税排行榜中是第一名。我们已经反复与北京市税务局核实，我年初对外公布的纳税数据没有错。
媒体记者从2004年度中国企业纳税500强的名单，发现房地产公司没有进入300强的，来推断房地产纳税问题严重。我认为，首先这是由于房地产行业分散造成的。如北京注册的房地产公司就有4000多家，全国有47000多家。不象石油、银行、电信、钢铁这些企业全国也没有多少家。如果北京房地产公司，每家平均交500万元的税，合计起来就有200亿元，也快赶上“大庆油田”了。其次，纳税的统计是按公司而不是“集团”计算其纳税额，许多房地产公司都是由很多项目公司组成的。还有，就是每个地方的税收标准都不一样，有些地方有许多的优惠政策，也影响了给国家的纳税。当然，也不排除，有个别的房地产公司拖欠税款，甚至偷税漏税，但这样的房地产公司一定是个别的,而不是象有些媒体说的是房地产全行业的普遍现象。我们和所有按章纳税的房地产企业一样，希望政府的税务部门严格的查处那些拖欠税款，偷税漏税的企业。
改革房地产的税收制度是当务之急。要简化、透明、公平、便于监管。目前房地产的税收种类繁多，有许多多年积累下来的“优惠政策”，不同性质的房地产企业交的税率相差很大，开发不同房子交的税率也很不相同，在不同地区开发又不一样。不同房子交易时交的税种又是很复杂的组合，如交易时要划分普通住宅和非普通住宅，又有容积率的分别、地区价格的分别、每套平方米的分别。太复杂了，很容易把人搞糊涂，也不利于监管和征收。
多少年来，我对公司财务人员的要求一直就是两句话，“不做一分钱假帐，不偷税漏税一分钱。”我们一直坚持这两项基本原则。给国家交税，是我们应尽的责任。我看到网友们说，潘石屹因偷税漏税被“双规”了，谢谢你对我本人的留意和关心，我的身份还不够“双规”的级别。我希望媒体的朋友们能客观的、实事求是的报道房地产公司的纳税情况，不要太情绪化。
潘石屹
2005年9月13日星期二
2004年度中国房地产业纳税二十强排行
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排名 |
地区 |
企业名称 |
纳税(万元) |
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1 |
北京 |
北京金源鸿大
房地产有限公司 |
39616 |
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2 |
上海 |
大华（集团）有限公司 |
19091 |
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3 |
北京 |
北京红石建外房地产开发有限公司 |
18667 |
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4 |
北京 |
金融街控股股份有限公司 |
18022 |
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5 |
深圳 |
深圳
华侨城房地产有限公司 |
15358 |
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6 |
青岛 |
青岛银豪房地产有限公司 |
15019 |
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7 |
北京 |
北京金隅嘉业房地产开发公司 |
14690 |
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8 |
广东 |
广州番禺祈福新村房地产有限公司 |
13189 |
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9 |
北京 |
北京
富力城房地产开发有限公司 |
13092 |
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10 |
北京 |
北京市兴华房地产开发公司 |
11847 |
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11 |
深圳 |
深圳市万科房地产有限公司 |
11313 |
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12 |
北京 |
北京天鸿集团公司回龙观房地产开发公司 |
11222 |
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13 |
北京 |
北京市房山房地产交易中心 |
10483 |
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14 |
青岛 |
城市建设集团股份有限公司 |
10245 |
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15 |
北京 |
北京城市开发集团有限责任公司 |
10235 |
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16 |
浙江 |
杭州宋都房地产集团有限公司 |
9599 |
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17 |
宁波 |
宁波宁兴房地产开发有限公司 |
9406 |
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18 |
新疆 |
新疆广汇房地产开发有限公司 |
9229 |
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19 |
浙江 |
浙江省绿园房地产有限公司 |
9223 |
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20 |
宁波 |
中信大榭房地产开发公司 |
9120 |
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