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9月份上海楼市猛涨 实际平均房价每平米8201元


http://finance.sina.com.cn 2004年10月21日 07:24 中华工商时报

  恰逢旺市房价反弹好地日少

  【实习记者郑盎记者杨联民上海报道】

  在滞胀了几个月之后,9月上海楼价出现了加速上涨。

  中房上海指数办公室日前发布调查显示,在刚刚过去的9月,中房各类物业指数比近几个月涨幅均有所提高。中房上海综合指数突破1300点大关到1303点,较上月上涨了19点,涨幅达1.5%———这个比例已经是近5个月以来新高。

  上海荒岛房产工作室研展部的最新调查也显示,近两个月上海房价呈加速度的上涨态势。根据对网上房地产截止到9月末的1330个已售楼盘的统计,9月份全市实际平均成交单价为每平方米8201元,比8月上涨了8.28%。9月商品房累积成交价格为每平方米7526元,比上月上涨了4.08%,而8月的累积涨幅为2.92%。

  针对9月楼价疯涨,有业内人士向记者分析说,一是秋季本就是房市传统旺季,二来宏观调控抑制作用部分消退后的反弹作用更加明显,第三就是上海市中心城区的土地供应越来越少了。

  在10月举行的上海秋季房展上,记者看到这种情况:房展上市中心的房子少,外围的楼盘多,中心城区的万元以下房越来越难觅。

  价格推高加重购房者观望情绪,原先不愁卖不掉房子的开发商,现在推销楼盘的积极性格外高。不久前上海一些开盘前曾出现排队购房的楼盘,在开盘后也仍有房源可选。也有开发商向记者表示,有市才有价是市场的铁律,没有买家,定得再高的房价也是虚的。

  对于疯涨的上海房价,中房指数办公室的一位人士指出,今年以来,上海落实国务院对房地产业“管紧土地,管好信贷”的调控措施,上海市房价迅猛上涨势头已有所收敛,但是,月均升幅仍达1.28%,预计全年涨幅将达15%,与方方面面期望值仍有一定差距,这说明房地产宏观调控仍有许多工作需要进一步深入细化。


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