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康劲/文
针对今年以来国内房地产价格的普遍上涨，以及社会各界对此的担心，建设部政策研究中心课题组日前抛出了一份全面否定国内“地产泡沫说”的专题报告。(见10月20日《21世纪经济报道》)
报告中对目前中国房地产市场所做的分析和判断，特别是得出的“泡沫之说并不成立，中国房地产金融危机尚无迹象”的结论，笔者实难苟同。尤其是在这个报告中，课题组又站在官方的角度为目前市场上高房价做了充分辩护，有进一步助长房地产继续投资过热的潜在倾向，对此更应该引起舆论的注意。
众所周知，目前的商品房价格已经严重背离了国情，房子价格与人均年收入相比，已经远远超过了许多发达国家的平均水平。中国的房地产价格已经高到了一套普通的住宅大约等于城市居民10年以上的收入，而国际的标准是3年到6年，美国是3年到5年。商品房价格的居高不下，导致众多居民无力购买(或改善)住房。“居者有其屋”不仅是中国传统的富民理想，而且也是全面建设小康社会的一项基本目标，目前的商品房价格显然背离这一富民理想和全面小康社会的发展目标。
同时，中国房地产业始终处于一种“带病增长”的模式，这也是事实。在多数情况下，房地产开发企业都是以资金的高风险为赌注进入市场的，经典的“空手套白狼”模式是：通过各种方式取得土地，由建筑业企业垫资开发，取得预售资格后开盘销售，获得收入，然后再投入滚动式开发。在这个的过程中，开发风险在一个规则不健全的市场经济环境里，被批量转嫁给银行、普通消费者和建筑企业，形成一定程度的虚假繁荣。银行资金目前占到房地产开发的60%，大大超过国际标准，一旦市场转弱，无力在高价位接盘，其后果不堪设想。
在今年春夏之交，在南方许多地区，房地产商纷纷推出各种形式的降价、打折措施，以降低房屋空置率。舆论惊呼，这是随着国家新一轮经济宏观调控的到来和银根的紧缩，“中国楼市终于出现了可喜的全面降价拐点。”但是，建设部紧接着出台的新的土地供给政策，不仅没有挤出原有的“地产泡沫”，反而推波助澜。由于新土地供给政策造成的供应量过少，致使房价猛涨，出现明显的“跟风效应”，使众多暂时无能力改善住房需求的消费者产生恐慌，宁可负债累累也要购房，加上有些房产公司联手人为炒作、哄抬房价，更给房地产市场带来了虚火。
入秋以来，正在各方开始冷静反思新一轮房价波动的关键时刻，建设部的官方调查报告又要全面否定“地产泡沫说”，为商品房的高价地位提供理论支持，此举令人匪夷所思。
实行土地使用招拍挂招标、拍卖、挂牌政策是完全正确的市场经济政策，对此不容否定，但是，为什么在房价出现可喜拐点的时候，建设部要匆忙推出这项政策，紧急限制土地供应？为什么一个原本要挤出水分的政策，在制造了更多泡沫遭到海内外质疑的时候，建设部所属的经济专家们又要推出一个旨在全面否定地产泡沫的“报告”？
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