政府与开发商互相指责 谁是房价高企真正主谋 | ||||||||||||
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| http://finance.sina.com.cn 2004年10月20日 12:10 《商务周刊》杂志 | ||||||||||||
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面对来自高层宏观调控政策和民众的压力，政府与开发商互相指责，谁都不愿承担房价上涨主谋的责任 □记者 徐蕾 政府有关部门正式在文件中不点名公开指责是开发商炒高了房价，证明政府背负的房
建设部9月20日向部分新闻单位通报当前房地产市场运行情况的一份文字稿引人关注。该文字稿特别提到：“部分开发企业利用政策和市场信息不对称，恶意炒作，个别媒体不加甄别，大肆渲染，部分消费者跟风，造成局部地区、个别项目房价短期内非正常上涨”。 而据建设部一位官员透露，文稿中提到的“部分开发企业”，其中主要就是指以潘石屹为代表的开发商。 建设部将房价短期内非正常上涨的部分原因归咎于“部分开发企业”的起因是，今年春节过后，SOHO中国有限公司董事长潘石屹发表文章《2004年北京房地产将要发生的事情》，公开宣称北京的房价2004年一定会涨，并坚定地说：“在我所有的言论中，我从来没有讲过房价的涨跌，我从来不认为谁能准确地预测市场的价格。这样肯定地说还是第一次。”此后，他与其他一些知名开发商都在各种场合重复类似观点，并被300多家媒体和网站转载。 潘石屹发表有关观点后，建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾随即予以警告：开发商不要不负责任地炒作房价。她认为，造成今年以来房价上升的原因是多方面的，其中个别发展商为了追求更大利润而大肆进行市场炒作，也是其中一个主要原因。 这一次，建设部再度将房价上涨的因素之一归咎于以潘石屹为代表的开发商“炒作”。 但对于来自政府部门的批评，潘石屹颇不以为然：“房价不可能是开发商炒作就能炒上去的”，他甚至因为自己能有机会成为政府部门批评的目标有些沾沾自喜：“建设部这么说是抬举了我。”潘石屹将房价上涨主要原因归结为土地的成本将上升、原材料价格上涨、拆迁成本上升。 “房价的高低，只能由市场来决定，也就是由供求关系来决定，房市虚炒是炒不出来什么好的结果的，凭政府的行政介入也是不能解决长远问题的，当前政府所采取的措施实际上是计划经济时代留下来的痕迹，”他同时认为，市场经济的问题应该由市场自己去解决，所有过分的行政介入或者媒体宣传最终反而会把市场视听搅乱，“因为你可以根据具体情况对市场进行判断，但你永远无法对什么时候有什么样的行政命令进行准确的把握或判断”。 在这个事件中值得人们玩味的一点是，为什么政府有关部门会选择这个时机批评开发商炒高了房价。 4月以来，国家进行宏观调控，有关控制土地交易和信贷的政策频出，期望可以因此平抑过快上涨的房价。 但国家统计局的最新统计快报，却让所有人大失所望。1-8月，商品房平均价格继续大幅攀升，同比增长13.5%，这是1996年以来同期的最高涨幅。 这又给年初以来对房价走势的热烈讨论烧了一把火，使得人们开始质疑土地和信贷收紧以后房价仍然“一往直前”上涨的根本原因是什么，究竟谁是房价上涨的主谋。 北京大学经济研究中心教授平新乔在研究结论中证明：政府是土地价格、楼盘价格与房地产供应等经济现象的后台，中国房地产发展中存在的问题，在相当程度上反映了政府政策上存在的问题。 中国的土地管理和房地产管理分别由国土资源部和建设部执行，两部委分头出台的政策缺乏衔接。土地政策改革上出现的问题，实际也反映了中国宏观调控中部门利益不同，出台政策相互制掣的问题。“这次的房价增长是制度性增长，这是国家管理体制的问题。”任志强说。 中国人民大学行政学研究所毛飞则撰文指出，房价攀升的原因是消费者不大相信政府能够遏止房价的畸形攀升，不得不争先恐后地涌入购房大军。 面对学者、媒体和开发商的一起发难，此时政府有关部门很难再对过快上涨的房价继续保持沉默，这个时候找其他人来帮自己分担房价上涨主谋的责任，也就成为理所当然的行动。 同日其他媒体报道：
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