首只准房地产信托基金提前5月兑付

　　本报记者 吴慧 发自北京

　　国内第一只准房地产信托基金“联信·宝利中国优质房地产投资信托计划”(下称“宝利一号”)将于本周兑付，比原信托计划期限提前了5个月。同时，联华信托称，正在争取本月内发行联信·宝利第9号和第10号。

　　联华信托介绍，宝利一号的投资者按照承担风险的不同，分别是80%的优先受益投资者和20%的劣后受益投资者，其中，优先受益权年收益率将达5.72%，劣后受益权年收益率则达到了17%。

　　2005年4月8日，“宝利一号”成立，作为首个不指定投资方向的

房地产信托计划，被誉为中国首个准Reits：戴德梁行作为投资管理顾问、建行福建分行作为账户监管银行、君泽君律师事务所作为法律顾问、普华永道进行

审计，宝利一号募集的8515万元信托资金随后整体投向苏州房地产项目的开发贷款，贷款期限1年，项目方提供价值2.7亿元的土地抵押。房地产项目还款后，联华信托按计划提前5个月开始兑付宝利一号。

　　“我们现在存了很多好项目，宝利的信托起点也经常达到50万以上。”联华信托业务管理部总经理陈颖表示。宝利到现在已经发行了8号，共募集资金近9亿元。

　　“我们现在的房地产信托产品主要分为三类”，即贷款类、交易类和投资类。交易类是指利用信托计划募集的资金购入现房或准现房以解

房地产商资金周转之渴，在信托期限内将购入房产售完的回款兑付信托计划；投资类即主要是股权类信托计划，在一定程度上参与房地产项目的经营和管理。“前8号宝利都采取了这些投资方式。”

　　陈颖告诉《第一财经日报》，联华信托在房地产信托业务上进行了两项战略调整，首先是由贷款类房地产信托向投资类、经营类的转变；其次是试图在现有市场环境下，开拓经营性房地产信托，长期经营成熟物业，以租金来实现投资的现金流入。