前言：怎么评述即将过去的2009年房地产市场呢？大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。年初的时候，中国的房地产市场还亟待一场小阳春“暖冬”；年末的市场，国务院常务会议却要遏制部分城市房价过快上涨的势头。
年初的时候，一些房产公司面临资金链断裂，不得不委屈着降下房价和身段，一时之间，专家学者们呼吁拯救这个行业的声音也此起彼伏；年末的时候，不断刷新的地王、疯抢的楼盘使得高房价和房产公司再次成为过街老鼠。
2009年下半年房地产商真是赚得流油，不知天高地厚的终于有“豪气”敢说“不买我还涨”的话了。但是，温总理一声“且慢”和之前营业税减免恢复至五年以及各银行收紧二套房贷的措施让这个市场重新有了年初恐慌的感觉，被称为这个市场的“三枪”惊魂。[参与评论]
在北京，住大房子的人群绝对两极分化。一边是功成名就的中年体面人，一边是涉世不深的“80后”甚至“85后”。
“买房子，就像买大白菜一样。”这些年，他曾多次组织浙商买房。但他们不愿意称自己是“炒房团”，更愿意自称是“浙江投资团”。
60％的企业认为已有10%－30％的购买者是出于投资或投机的目的；40％的企业认为这一数字超过三分之一，甚至到半数左右。
高房价让无数网民痛斥。温总理在接受专访时提出抑制房价过快上涨的四项措施，这让不少网民看到希望。
鲁迅小说中的祥林嫂因为儿子被狼吃了而喋喋不休以致心理失常。一位白领汪先生却因为楼市而成“祥林嫂”。
4季度，有近七成(67.2%)的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.1个百分点，连续两个季度提升。
通货膨胀，不管到哪个楼盘，售楼员可能都会拿这个问题说事儿。在经济进入复苏通道之际，虽不致使通胀即刻发生，却导致了对通胀的预期。通胀意味着货币贬值，也就是我们俗称的“钱不值钱”。
实际上，房产商们最喜欢说的理由还是城市规划利好推动了区域房产的升值。售楼人员最喜欢拿这些说事，比如我们这里马上要通地铁，当然房价要上涨了、近期政府要投入巨资开发南城。
北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺资源的房子永远是卖得最贵的。比如太阳公园，位于北三环，区内有三大公园环绕，小区内引入了名校，北三环边上可供开发的土地几乎没有了。
从5月份以后，北京的房价进入爆发性上涨期，询问各项目售楼处涨价的理由，其中被提及最多的就是“地价都那么贵了，我们的房价怎么能不涨？”广渠路15号地拍出近16000元/平方米的楼面地价。
楼盘涨价是因为品质提升，精装修做得更精，园林做得更细，住宅做得更科技……这是现在楼盘涨价的一大理由。确实有些楼盘两三年间所做的产品在各种细节上花的心思更多了。
优惠政策即将到期，也是诸多项目找的涨价理由。因为2009年低落的楼市之所以能起死回生，跟政府的一系列优惠政策是密不可分的。由于这些优惠政策的推波助澜，使得楼市迅速回暖。
现在的市场上，项目被内部团购的现象不少见，有些地段稀缺的房子还没有开盘就被大公司整栋整栋地买下了。这样的情况下，价格上居高临下的姿态也变成理所应当的了。
2009年房地产市场，大概用半年刚性需求，半年投资投机；半年惶恐，半年癫狂较为合适。年初的时候，中国的房地产市场还亟待一场小阳春“暖冬”；年末的市场，国务院常务会议却要遏制部分城市房价过快上涨的势头。
房价疯狂，比房价更无厘头的是什么？地价！据传有开发商抱怨地方政府抢了开发商的风头，地王频现，地价屡创新高，连房价都甘拜下风。虽说是戏谈，但是从今年的地价走势上看，地价的涨幅的确不逊于房价。
2009年北京房价上涨是疯狂的一年，成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌，这几个短语可以说形象地概括了北京2009年楼市的方方面面。3月份开始前所未有的楼市暴涨潮，可以说出乎所有人的意料。
对于开发企业而言，2009年绝对是值得深刻记忆的一年，不仅因为疯狂上涨的房价带来巨额利润，更因为这一年资金来得如此容易。向来挑剔的资本市场在这一年，充满激情地拥抱着地产业，没上市的争相上市，上了市的轮流增发。
如果要用一个字来形容今年的楼市，非“涨”字莫属。如果要在这个字前加一个限定字，“疯”字绝对合适。短短9个月，北京楼市房价翻倍的楼盘已不罕见，涨幅高达50%以上的楼盘更是比比皆是。
2009年出了不少“流行词”，什么“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼高高”之类的，一度成为网上点击量很高的词汇。虽然这些热词多半不是什么好事，可是，我们也不妨效仿好莱坞，颁个年度“烂草莓奖”。
