新浪法问 王茜

　　中国执行信息公开网显示，近半年来，绿地控股集团有限公司（简称“绿地集团”）旗下有超过三十家地区公司被列为被执行人，这一频率在头部房企中实属少见。

　　据不完全统计，这些被列为被执行人的公司所在地包括北京、南京、常德、徐州、无锡、泰州、盐城、南通、武汉、本溪、贵阳、兰州、宁夏、大庆、海口、芜湖、成都、哈尔滨、延安、银川、长春、济南、芜湖等。新浪法问经梳理发现，上述公司涉及诉讼的案由大多是关于与建设工程方产生的合同纠纷，以及与购房者发生的房屋买卖合同纠纷等。

　　图：中国执行信息公开网信息

　　以绿地地产集团无锡置业有限公司（简称“绿地无锡置业公司”）为例，天眼查显示，该公司与江苏扬子基础建设工程有限公司因为建设工程合同纠纷对簿公堂，今年10月法院判决绿地无锡置业公司支付其拖欠建设方的工程款63.7万元以及利息损失，今年11月因绿地无锡置业公司未按时履行法律义务而被法院强制执行。

　　此外，今年10月，因绿地无锡置业公司未按时履行另一起建设工程施工合同纠纷的生效文书确定的给付义务，无锡市惠山区人民法院曾对该公司及其法人下达限制消费令。

　　值得注意的是，近一年来，绿地集团欠款风波不断。

　　今年10月28日，网易房产成都频道发布了一则“绿地，请付款”的文章。该文章显示，成都智取文化传播有限公司（简称“智取文化”）委托四川嘉世律师事务所，向绿地集团西南事业部公开催讨广告款。据媒体报道，该款项涉及合同总额7.5万元。在文章发布后不久，四川嘉世律师事务所对外界透露，智取文化已经收到了部分款项，后续事宜双方正在协商处理。

　　如果说上述催款广告只是场小闹剧，那么另一起基金产品暴雷事件则一度引发了市场对绿地的诸多猜测。

　　今年6月，深圳前海天玑财富管理有限公司（简称“天玑财富”）的私募基金产品暴雷，近800个投资者的本金与利息均延期兑付。涉事的基金产品名为“天玑绿地中央广场私募投资基金一期”，规模2亿元，期限12个月。投资标的是绿地GIC成都中央广场，项目可售物业主要为高端类住宅公寓、写字楼和大型购物中心。

　　11月9日，天玑财富曾推出绿地GIC成都中央广场项目公寓安置方案，拿出24套公寓，以2.5万元市场价安置投资人，但该方案遭到证监局驳回。目前，尚无消息显示天玑财富与投资者就兑付安置问题达成共识。

　　事发后，有媒体援引市场说法称，“绿地与天玑财富合作失败的原因在于绿地GIC项目停工，停工原因是绿地拖欠工程款”。不过，新浪法问发现，天玑财富在11月12日发布公告为绿地集团“澄清”。天玑财富称，“该基金的发行、后续运作及本次出现的兑付风险，均与绿地成都GIC项目开发商无关。”

　　去年年末，备受瞩目的武汉地标式建筑——武汉绿地中心也曾传出过因工程欠款而全面停工的消息，而后绿地董事长张玉良亲自出面否认了停工一事。

　　风波不断的背后，市场对于绿地债务问题的担忧情绪在上升。今年前三季度的财务数据显示，绿地集团母公司——绿地控股集团股份有限公司（简称“绿地控股”）除了面临销售额同比下滑的问题，还存在着较大的债务调整压力。

　　今年1-9月，绿地控股实现合同销售面积1760.4万平方米，比去年同期减少16.8%；实现合同销售金额2178.80亿元，比去年同期减少7.1%。同时，兴业证券研报显示，该公司当前负债水平相对较高，截至今年三季度末，绿地控股净负债率约为187%，较去年年末上升30个百分点；剔除预收款项后的资产负债率约为82.4%，与年初基本持平。财务数据还显示，三季度末绿地控股的现金短债比约为0.68。

　　在今年针对开发商的“三道红线”融资监管背景下，绿地控股的净负债率、剔除预收账款后的资产负债率和现金短债比均未达标，处“红档”区。

　　绿地控股近期的融资动作受到了外界的高度关注。绿地控股的第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）（简称“格林兰”）频频给绿地“输血”：截至11月12日，绿地控股年内已向格林兰累计借款6.9亿元。此外，绿地控股早前宣布计划发行一项170亿元的公司债，获上交所通过。

　　另据第一财经近日报道，绿地集团有意挂牌一个价值231亿元的资产包，其中包含上海和江苏两地14个项目27个物业，涉及地铁上盖综合体、市中心物业等，交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易。不过，绿地方面回应称，在四季度进行物业的集中推介属于公司正常市场营销行为，并非外界理解的出售“资产包”。

　　三十余家地区公司被列为被执行人，可能只是绿地步入“多事之秋”的一个侧面反映。在销售降速的情况下，如何有效降负债是绿地在未来相当长一段时间内的重要课题。