房产中介行业收费酝酿细分化

　　本报记者 唐文祺

　　经历“多事之秋”的房地产中介行业，2008年的产业调整大幕正在慢慢开启。市场消息称，国家发改委拟对中介行业的收费实行调整。虽然具体细则尚未出台，但有知情人士透露，对于中介行业的收费要求，可能会趋于细分化，由原先的佣金“打包”支付，转而变为按类收费。

　　据北京中原地产三级市场副总经理宫萍介绍，目前北京的中介佣金属于统一收费，即按照2.5%-3%的一定比例提取。“中介机构提供的服务其实包括多方面，如过户服务、撮合服务等，如果按照新思路进行的话，将来会对不同方面服务实行具体收费。”

　　市场消息称，北京中介行业已经普遍获悉调研中介收费的事情。记者继而采访了上海、广州、深圳等地的各家房地产中介公司，皆表示尚未收到相关信息。与北京相比，其他各地市场仍然显得“风平浪静”。

　　上海汉宇地产董事总经理施宏睿认为，由于服务附加、成本利润等问题，中介行业佣金收费有其合理性。据了解，根据上海市物价局和房地资源局联合公布的收费标准，上海中介公司向上下家各收取的费用不得超过1%。同时，上海市二手房资金监管体系的完善也在紧锣密鼓进行之中。

　　美联深圳区域总经理王书权表示，虽然深圳中介行业采取3%的佣金标准，但由于市场竞争激烈，在实际操作过程中“只低不高”，不可能完全按照比例收讫。他认为，依照深圳市场的情况来看，商定细分项目收费可能会有一定困难。

　　一位业内人士表示，各地市场采取“一刀切”的操作可行性很小，“不过可以肯定的是，在统一收费标准调整的情况下，提供优质服务的中介更容易生存下来。”