方兴地产底价获北外滩商业地块

　　⊙本报记者 唐文祺

　　方兴地产(0817.HK)昨日宣布，其附属合资企业上海汇港房地产开发有限公司，以11.23亿元，“毫无悬念”地将上海市虹口区北外滩汇山中块地块纳入囊中。据悉，方兴地产持有汇港房地产50%权益，另一合资方是上港集团。与去年竞争相邻的北外滩汇山码头东地块的情形相似，此次汇山中块地块也由于只有上海汇港一家参与竞标，因此由该企业以挂牌起始价摘得。

　　据了解，该幅地块占地面积1.9039万平方米，规划建筑面积7.379万平方米。作为上海今年推出的首幅滨江商业用地，一经推出便引起了业内注目。

　　但根据其公开挂牌文件，附加规定近于“苛刻”。据称，该幅地块的挂牌起始价已达到11.2330亿元，折合楼板价15128元/平方米。且对于地块的设计方案有严格规定，并要求竞得者“须建设并无偿提供不少于3万平方米建筑面积的新上海国际航运大厦(暂名)，以满足航运服务功能及港务相关配套功能的需要，产权归政府所有”。仅这一条规定，便已使不少开发商止步不前。

　　至该地块竞买保证金到达指定账户截止日，作为上海今年3号公告中的“明星”地块，汇山中块地块仅有上海汇港缴纳了保证金。按照相关规定，没有任何竞争对手的情况下，企业便以挂牌起始价11.233亿元顺利摘得这一地块。

　　方兴地产称，上海汇港计划在该幅土地上兴建商用办公物业，并计划于2008年第三季度动工，项目预计于2011年落成。而这一土地的获得，最终使得上港集团与方兴地产在北外滩滨江板块的土地版图达到“完美”。