上海二手房市场单套议价可降1万-5万元不等

　　申城二手房市场开局向淡，房价略显议价空间

　　本报记者 张奕

　　新春伊始，供职于普陀区某大型楼盘内的中介职员小王便开始展开“电话攻势”：致电前一阶段所有前来询问过二手房买卖事宜的客户，以期促成几笔生意。“最近正好是春节淡季，价格方面可以再议，估计下个月开始，行情就会不一样了”，这句话成了近期小张的“经典台词”。

　　今年开局以来，上海二手房市场表现较冷清，持币观望成为显著特征。据上海二手房指数办公室昨天公布的统计结果，今年1月，上海二手房指数为2246点，较去年12月上涨了29点，涨幅为1.3%。各区域价格涨幅均有回落，成交量持续走低。

　　据了解，今年1月份前期表现相当强劲的中心区域，除黄浦受益于世博建设提速的影响表现略好，区域涨幅仍达4.28%外，静安以及卢湾等传统中心区域二手房涨幅较去年12月下降近6成，仅为1.85%和1.48%；浦东新区延续前期强劲走势，涨幅为3.95%。区域内的三林和上南板块受世博各项利好影响，总体表现优异，涨幅分别为5.03%和4.04%。而金桥、罗山板块则受益于轨道交通6号线，分别上涨3.06%和4.04%。陆家嘴板块表现出市中心特有的坚挺走势，1月涨幅为6.02%，位居所有控制点涨幅之首。其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，1月涨幅分别为2.22%、2.65%和2.25%，市场以观望为主，成交锐减。

　　二手房市场清淡，催生出议价空间。记者昨天从静安、普陀的一些中介门店了解到，近期一些成交房源出现了一定幅度的议价，单套议价从1万至5万元不等。据这些中介公司店员预计，从下月开始二手房市场交易应当会有所回升。

　　业内人士分析认为，今年上海楼市开局向淡，与去年9月起的新一轮宏观调控密切相关，从去年4季度开始，楼市观望气氛渐浓。加上今年1月出现了50年不遇的雪灾，1月底起又值春节传统购房淡季，“寒冬”也降低了购房者的看房热情。

　　目前，受央行严控信贷尤其是针对“第二套房”贷款严格审核的政策影响，市场中投资性购房需求受到明显抑制。多数投资者获取优惠利率贷款难度加大、资金成本大幅上升，不得不重新考虑购买或投资计划。原先不少打算“梯度消费”的购房群体，也改变了既定计划，选择暂时观望。在这种局面下，二手房市场交易便出现了明显下滑。

　　据上海二手房指数办公室分析，短期内上海二手房市场将持续这种价格涨幅回落、成交低迷不前的清淡局面。虽然部分区域价格涨幅出现快速下滑，但对于那些市中心区域供应量偏紧的板块，由于市场需求依然存在，价格仍显现出强劲的支撑力。