北京317调控一周年：房价这次真跌了 石景山跌达20%

　　北京“3·17”调控一周年：房价这次真跌了 石景山跌达20%

　　受调控政策影响，2017年北京商品住宅供应量和成交量均达到近年新低，房价陷入负增长。

　　徐秋雨孟令稀蔡琳敏

　　文 | 徐秋雨 孟令稀 蔡琳敏

　　编辑 | 陈臣

　　2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，拉开了北京楼市高压调控的序幕。据界面新闻记者梳理发现，北京在过去一年里共发布了约30条楼市调控政策。

　　如今，北京“3·17”新政已满一周年，具体调控效果如何呢？

　　房价止升转跌

　　国家统计局数据显示，2016年9月，北京新建商品住宅销售价格曾创下单月同比上涨30.4%的历史记录。2017年3月后，北京新建商品住宅销售价格增速不断下滑，并在下半年出现负增长。

　　北京二手房的价格也在2017年下半年出现下跌。2018年1月，北京二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌3.1%。

　　链家研究院数据显示，分城区来看，楼市调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，其中，石景山的跌幅最大，接近20%；通州、西城的跌幅在18%左右。

　　成交量低迷

　　克尔瑞（CRIC）数据显示，受调控政策影响，2017年北京商品住宅供应量和成交量均达到近年新低。

　　一方面，开发商不敢大量推量，以免积压房源，房屋供应量明显下降。另一方面，严苛的购房要求迫使不少潜在购房者放弃购房，导致整体成交量不足2016年的一半。

　　房贷发放额明显减少

　　北京市银监局数据显示，2017年北京个人住房贷款余额增速较上年下降25.2个百分点，新发放额也呈明显下降趋势。“3·17”新政后，个人房贷八成以上用于支持无房群体，房地产调控政策效果显现。

　　2017年，北京房贷发放前5名的银行共发放房贷378.9亿元，较2016年下滑48.9%，其中工商银行下滑幅度最大，达到76.6%。

　　附录：

责任编辑：陈楚潺