潘石屹:有5套以上房子的人多的是 赶紧去征他们税

　　中国经营报

　　原标题：5套房的人多的是！100套房的也有！潘石屹： 赶紧去征他们的税

　　2018年两会期间，关于房地产税征收的讨论不绝于耳。3月7日傍晚，SOHO中国董事长潘石屹在个人微博上表示，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

　　评论区中都是想看任总的……

　　关于具体细则，潘石屹的看法是该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

　　此外，潘石屹也表示，要立法先行，就别试点了，同时充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收，分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。

　　对于出台的具体时间，潘石屹认为：“只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。”

　　现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

　　中国的税高，房地产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房地产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

　　各位领导到现在为止都对房地产税讲话了，我个人的理解是：

　　一、立法先行，就别试点了。

　　二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。

　　三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

　　我认真读了各位领导的讲话，但就是没找到具体时间，但是这个出台时间其实也不重要，只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。

　　潘石屹还补充说道：房地产商一般讲话都比较实惠。尽说一些对行业有利的话和建议。这次我尽力说的公正一些。但是否公正，是对是错？让市场和时间去评说吧！ 

　　潘石屹是房地产税的坚定支持者。早在2013年两会期间，潘石屹就发微博称：“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”

　　2016年12月，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座。谈到中国楼市问题，潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费。张欣亦认为，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”潘石屹说。

　　2017年8月，潘石屹在接受媒体采访时也曾表示，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？

　　潘石屹最新言论的出炉，与昨日财政部官员关于房地产税的解读有一定关系。

　　十三届全国人大一次会议新闻中心于3月7日上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会，邀请财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。

　　在回答日本经济新闻记者的提问时，副部长史耀斌表示——

　　从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据我所了解，它最早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。

　　作为一个世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下，大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排，几乎是每个国家房地产税制度都存在的。

　　一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。

　　二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。

　　三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

　　四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

　　据副部长史耀斌透露，按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前，我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

　　假如中国有房产税，拥有100套房会怎么样？

　　财经评论员齐俊杰曾为此计算过：

　　100套房子什么概念，如果北京房价500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入超过千万，而如果他不出租，每年产生的物业费供暖费，平均仅每套房5000元，一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说，持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘总所说，征收房产税呢？

　　我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，而在纽约州则也超过了2.5%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这哥们拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不足了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。

　　当然这是美国税率最高的地方，还有些地方税率比较低，比如收入比较高的德州，税率反而比较低只有1.81%，而夏威夷一个旅游城市就更便宜了，只有0.31%。在这买房的人本就少，房子有的是还很便宜。所以这么算下来，按照德州的税率计算比较靠谱，美国房产税大部分地区都是1-2%的税率，也就是说他一年的税也得有500万-1000万之间，平均每月50-100万的持有成本。

　　至于他能不能把租金涨一倍？有租房经验的朋友都知道，即使在北上广深的核心城市，如果房东给你的租金涨一倍，你会接受吗？我宁愿搬远一点，早起一点，不是我不想租，而是真租不起啊！500万的房子，他月租2万，基本上没可能，因为平均收入才1万，月租两万，他就基本上只有闲置的份了。而闲置了，就要房东自己去交房产税，所以房东宁可降价也要尽快租出去。所以，租金不但不会涨，弄不好还会降下来。因为之前的空置房都不敢再空置了。

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