房价环比增幅连续3个月扩大 一手房不排除管制放松

　　新浪财经讯 1月18日消息，统计局今日发布2017年12月70个大中城市房价数据，从环比看，有4个城市新建商品住宅价格下降；北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房价指数的环比增幅数据看，12月份增幅有所扩大，目前已经出现了连续三个月环比增幅扩大的现象。从一二手房的价格数据来看，一手房涨幅明显开始放大，一手房不排除预售证等管制有所放松。

　　以下为全文：

　　1、房价指数

　　从房价指数的环比增幅数据看，12月份增幅有所扩大，目前已经出现了连续三个月环比增幅扩大的现象。出现类似的情况，实际上也充分说明了一点，即潜在的上涨压力其实还是很大的。而且到了第四季度，不排除部分高价楼盘的入市节奏加快，所以实际上也会带动房价的有所上涨。所以环比数据可以看出，未来需要继续落实“房住不炒”的现象。另外很关键的一点是，此前二三季度房价指数相对是偏低的，目前数据适当扩大也是符合预期的。

　　而从房价指数的同比增幅数据看，增幅有所扩大，这主要是和环比增幅数据扩大是有关系的，所以持续性的房价同比增幅收窄态势暂时会受到影响。不排除后续此类同比增幅收窄态势会继续延续，换而言之，大趋势看，此类曲线依然会有下行的走势。

　　2、房价排行

　　从房价指数环比增幅排行来看，昆明和海口等城市涨幅相对大。对于昆明等市场来说，当前受益于西南楼市的快速升温，所以实际上房价会有所上涨，尤其是类似呈贡区。而对于海口等市场来说，季节效应是很明显的，到了冬季往往市场交易会上升，进而出现房价上涨的态势。

　　从房价指数的同比增幅来看，目前共有9个城市出现了房价指数同比下跌的态势，即包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、成都、杭州、合肥和北京。总体上说类似城市房价管控积极有效，出现同比下跌说明房价的泡沫得到较好地挤出。

　　3、一二三线城市分类

　　从城市分类情况来看，目前下跌的迹象反而小了一点，换而言之，对于一线城市来说，当前房价指数也停止了此前连续四个月下跌的现象，目前保持不涨不跌的态势。而对于二三线城市来说，房价指数环比增幅都有小幅扩大的现象。

　　在同比增幅方面，二线城市相对上升更为明显。实际上近期类似长春等城市落实限售等政策，其实也说明省会城市中也确实出现了各类炒房的新迹象，所以省会城市未来还需要积极管控楼市交易。而从绝对数字看，三线城市房价指数同比增幅是最大的，所以基本上和这一年三线城市崛起是有关的。

　　4、一二手房

　　从一二手房的价格数据来看，一手房涨幅明显开始放大，相比二手房来说更是如此。所以这说明了当前市场的一个特点，即一手房不排除预售证等管制有所放松，到了年底部分高价楼盘入市，容易带来价格上涨。而对于二手房来说，持续的调控使得潜在的接盘者减少，定价方面相对会更加低调。

责任编辑：陈楚潺