鹏润国际时尚交易中心三年定位之痛

　　案名一改再改 开业时间一拖再拖

　　许慧颖

　　“今年开不了，估计要等到明年5月份。”当记者以客户身份向鹏润时尚国际中心咨询时，招商部工作人员如是表示。

　　去年8月，在该项目进行全球推广之时，时任鹏润房地产开发集团CEO的童渊表示将于今年8月1日开业。然而，该项目的开业时间一拖再拖，与此同时，项目的案名也是一改再改。

　　上述工作人员向《第一财经日报》表示，导致鹏润时尚国际中心开业时间推迟的原因有很多，包括完善配套等方面，但最重要的还是高层对该项目的经营思路又发生了重大转变。

　　一波三折的鹏润时尚中心

　　鹏润时尚中心原名国美商都，此事要向上追溯到2005年。时年4月，原国美置业总经理禹晋永高调上任不久后，便传出国美置业以8.05亿元拿下北京市2005年度最大的招拍挂项目——科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权。国美有意将该项目打造成全球最大的“高科技体验中心”。

　　禹晋永曾向《第一财经日报》表示，从2005年4月拿地到5月宣布规划的一个月之间，国美商都全部已经签约订出，其中有不少来自国美集团全球战略合作伙伴，剩下的部分有大半被国美电器的小商户订走。

　　也许正如禹晋永所想，背靠国美电器品牌的天然优势，如果打造成高科技体验中心并不困难。当时禹晋永并不操心销售问题，他认为，只要一开工取得预售证，回款会很快。而黄光裕本人也相当在意该项目。

　　在国美商都正式亮相的庆祝酒会上，黄光裕亲自现身引起业界震动，从而也泄露了其对于做大地产的野心。在庆祝酒会上国美商都还与大连万达签署了框架合作协议，但此事至今并无下文。

　　一个月后，市场突然传出黄光裕与禹晋永分道扬镳的消息，该项目也一度搁浅。直到隔年5月，国美商都才再次出现在媒体视野中，改名为“鹏润时代广场”，国美标记逐渐淡出。而到了2006年年底，该项目案名再次变更为“鹏润国际时尚交易中心”，定位为国际服装时尚交易平台。

　　时任该项目总经理的张亚夫表示，鹏润国际时尚交易中心在确定最后的定位前曾经经历了“亚洲最大体验中心”、“鹏润时代广场”等波折，因为集团在逐步摸索其最佳定位。不难看出，除了继续沿用“国美商都”的公司名称进行开发之外，这个项目案名已被烙上“鹏润”标记，真正的操盘手也变为鹏润地产。

　　而在当时所有的宣传资料中，国美系与地产相关的业务都是以鹏润地产的名义出现。彼时在鹏润房地产旗下的8家子公司，它们彼此财务独立。其中包括国美商都、金尊地产、尊爵地产、鹏润昊天、重庆中房开发有限公司等。

　　而后童渊接手该项目，并曾举办过非常盛大的推广活动，当时除了地产传媒，服装方面的所有相关媒体也悉数到场。童渊还表示，今年8月该中心将顺利开业。不过，这一次同样没有顺利实现。

　　就在去年底，童渊卸任。今年8月开业的计划又发生改变。业内人士表示，像鹏润国际时尚交易中心这样的项目，三年内案名和定位被屡次更改，表明了国美高层对商业地产并不熟悉，根本没想清楚到底想做什么。

　　据了解，目前该项目已经进入到外装阶段。而值得一提的是，该项目的经营思路发生重大转变。工作人员表示，目前该项目只租不售。业内人士认为，对商业地产项目一路持有，可能与今后国美系地产业务打包上市不无关联。

　　曲折上市之路

　　2007年6月，国美集团董事长黄光裕曾公开表示，内地房地产市场前景光明，集团希望在未来的2~3年内，将名下鹏润地产、国美置业、尊爵地产和明天地产等房地产公司重组后打包上市，上市首选地为香港地区。

　　实际上，黄光裕打算将房地产业务打包上市的想法由来已久。早在2005年8月，前国美置业总经理禹晋永在接受记者专访时就透露，该公司正在筹备在境内及境外同时上市。

　　但几年过去了，这一计划仍未实现。

　　而最新的消息表明，黄光裕想将鹏润地产注入中关村借壳上市。对此，明天地产某负责人在接受本记者采访时表示“这事儿真不能说”，之后又迅速改口为“不知道，我这一层的人不可能知道这么重大的事”。

　　在上市进程中，投资者一向看重房地产企业的土地储备。为了增加其上市筹码，跑马圈地成为其必要手段。

　　但从2005年至今，国美系地产的土地储备并未见大幅增长。据了解，鹏润地产在重庆拥有一个名为“鹏润蓝海”的项目，占地600余亩，建筑面积约64万平方米。重庆被公认为鹏润地产异地扩张的第一站。今年2月，鹏润地产终于有了一个大手笔买卖，其以25.55亿元的价格获得天津华明镇一块土地，由此增加了近43.3万平方米的土地储备。

　　另有消息称，国美在天津金钟河大街两侧可能斩获一个超级地块，该地块体量约280万平方米，但该消息未得到国美方面的证实。