REICO报告发布：不排除房价向下波动可能

　　日前，2007年度REICO报告发布，与往年最大的不同在于不再坚定看涨。报告指出，在一定条件下不排除今年房价向下波动的可能。

　　事实上，包括去年在内的前三个年度，REICO报告的态度一直是看多第二年的房价。而在今年的报告发布会上，报告组博士刘琳表示，今年房价的走势将取决于宏观经济和政策的变化。

　　因此，房价的走势将有两种可能。报告称：首先，2008年美国经济进入衰退的可能性很大，世界经济也将受到很大影响，如果在国内通胀压力下，采取紧缩的货币政策和快速升值的汇率政策组合，出口增速很可能迅速下降，内需增长乏力，经济将可能出现“硬着陆”，对收入增长和就业将产生较大影响，住房需求增长下降，严重的话，房价将会出现向下波动的走势。

　　其次，如果国内负利率的现实持续，宏观经济领域流动性过剩对资产价格的上涨仍有助推作用。2008年，如果在紧缩的货币政策和小幅升值的汇率政策组合下，贸易顺差过大问题难以在短期内缓解，流动性过剩和通胀将在较长时期内存在，负利率的持续将继续刺激住房需求的增长，助推2008年的房价上涨，但受紧缩货币政策的影响，房价涨幅将会下降。

　　值得注意的是，这两种可能性都没有描述出房价会继续快速攀升的可能。也就是说，无论如何持续3年的房价上涨趋势将会得到缓解，并且涨幅会下降。

　　对于这两种可能性，报告的参与方之一华远地产董事长任志强表示：“只有一个因素是我们不确定的，就是政府的宏观调控政策。”众所周知，我国房地产企业融资渠道一直比较单一，其中银行贷款和房屋预售款是开发贷款的主要来源。据统计，2007年1~11月二者在资金来源中的比重之和达到58.8%。严控房地产开发信贷和个人住房贷款，必将导致中小房地产开发企业由于资金链问题重新整合，将会影响房地产市场的供给增长。

　　不过，任志强依旧乐观。他认为，个别楼盘降价打折并不代表整个楼市出现拐点，也不代表北京的房价会下降。“我马上还要到长沙去看地呢”，向来持重的任志强一脸轻松，流露出“如果房价会跌，我怎么还会买地”的言外之意。

　　应该说，2007年房地产市场总体形势是供求两旺，其中需求增长快于供给增长，6月份后房价同比涨幅逐月攀升，11月份达到10.5%，为近三年新高水平。不过，2007年持续加息和9月末房贷新政的实施，截至11月已有政策效果显现。去年10月和11月，70个大中城市房价环比涨幅有所缩小，其中多数城市商品住宅和二手住宅价格环比涨幅下降。

　　从今年1月1日起，房贷利率执行调整后的新利率，5年以上的房贷利率由2007年初的6.84%增加至7.83%，第二套住房贷款的利率为8.61%，加息导致的购房者月供增加将会使住房需求增长受到一定的影响。报告认为，从这一点上来看，鉴于2007年楼市的火爆和2008年从紧货币政策的进一步实施，住房需求增长将会受到一定程度的抑制。