神秘人5亿买入上海财富海景整栋 成交单价2.8万

　　一周前，浦东小陆家嘴的沿江名盘财富海景花园5号楼，在网上房地产一开盘便被整栋收购。据悉，神秘买家购得该栋楼的用途是酒店式公寓，成交单价为28427元／平方米，即邻居汤臣一品在售新房价格的1／4。

　　商报记者 徐健

　　比邻汤臣一品，却能够以超低价入市，财富海景花园5号楼未来若真走和汤臣一品一样的出租路线，相信接盘者将在陆家嘴的房屋租赁市场占尽先机。

　　成交单价2.8万元

　　网上房地产数据显示，2007年12月28日，财富海景花园项目推出5号楼的105套住宅房源，网上参考价为2.5万元／平方米，单套建筑面积约在160-200平方米左右，网上开盘的当天便售罄。据悉，此次交易涉及金额约5.43亿元，成交均价2.8427万元／平方米。

　　位于小陆家嘴沿江的财富海景花园共有5幢楼，由宝瑞置业和上海东闻房地产两个开发商共同开发。其中，宝瑞置业开发的是该项目的1号、5号两幢楼。该公司相关人士已向媒体承认5号楼确实已被整栋收购。

　　对于2.8万元／平方米的超低价格，宝瑞置业相关人士向媒体解释，5号楼并不是一线江景房，单价自然不能与一线江景房相提并论。但据有关商业房地产网站根据网上房地产数据的跟踪研究表明，2007年10月至本次整栋出售前一天，财富海景花园有21套房源的成交记录，平均价格超过5万元／平方米。而记者了解到，财富海景花园的二手房目前挂牌价已经高达6万-9万元／平方米，而且成交量一直不错。附近一家中介店的店长认为，“(接盘方)简直就是捡到了‘皮夹子’。”

　　未来经营占尽先机

　　“就算只有少量房源能看到江景，也不至于打那么大的折扣。”附近一家中介的店长称，“我们都听说是开发商资金链有问题，才把5号楼低价卖给了一家内资公司做酒店公寓。”记者发现，相对于财富海景花园在售景观房源5万元／平方米的报价，5号楼的成交单价几乎遭遇腰斩。

　　在宏观调控下新房价格仍旧坚挺的上海楼市中，开发商贱价卖楼的行为确实匪夷所思，但是否是资金链出现问题，记者却不得而知。可以肯定的是，在开发商普遍资金紧张的年底，这位神秘买家以5.43亿元买楼，企业的资金实力应该相当雄厚。专家指出，神秘买家的投资眼光相当高。“在陆家嘴CBD依旧强劲的扩容远景之下，陆家嘴地区高档公寓的出租将长期拥有强有力的产业支撑。未来，已经陷入滞销的汤臣一品极有可能也选择出租经营的路线，那么，仅以汤臣一品1／4的价格买下附近财富海景花园的接盘方，在年租金回报上岂不占尽先机？”