新浪财经

神秘人5亿买入上海财富海景整栋 成交单价2.8万

http://www.sina.com.cn 2008年01月09日 01:52 上海商报

  一周前,浦东小陆家嘴的沿江名盘财富海景花园5号楼,在网上房地产一开盘便被整栋收购。据悉,神秘买家购得该栋楼的用途是酒店式公寓,成交单价为28427元/平方米,即邻居汤臣一品在售新房价格的1/4。

  商报记者 徐健

  比邻汤臣一品,却能够以超低价入市,财富海景花园5号楼未来若真走和汤臣一品一样的出租路线,相信接盘者将在陆家嘴的房屋租赁市场占尽先机。

  成交单价2.8万元

  网上房地产数据显示,2007年12月28日,财富海景花园项目推出5号楼的105套住宅房源,网上参考价为2.5万元/平方米,单套建筑面积约在160-200平方米左右,网上开盘的当天便售罄。据悉,此次交易涉及金额约5.43亿元,成交均价2.8427万元/平方米。

  位于小陆家嘴沿江的财富海景花园共有5幢楼,由宝瑞置业和上海东闻房地产两个开发商共同开发。其中,宝瑞置业开发的是该项目的1号、5号两幢楼。该公司相关人士已向媒体承认5号楼确实已被整栋收购。

  对于2.8万元/平方米的超低价格,宝瑞置业相关人士向媒体解释,5号楼并不是一线江景房,单价自然不能与一线江景房相提并论。但据有关商业房地产网站根据网上房地产数据的跟踪研究表明,2007年10月至本次整栋出售前一天,财富海景花园有21套房源的成交记录,平均价格超过5万元/平方米。而记者了解到,财富海景花园的二手房目前挂牌价已经高达6万-9万元/平方米,而且成交量一直不错。附近一家中介店的店长认为,“(接盘方)简直就是捡到了‘皮夹子’。”

  未来经营占尽先机

  “就算只有少量房源能看到江景,也不至于打那么大的折扣。”附近一家中介的店长称,“我们都听说是开发商资金链有问题,才把5号楼低价卖给了一家内资公司做酒店公寓。”记者发现,相对于财富海景花园在售景观房源5万元/平方米的报价,5号楼的成交单价几乎遭遇腰斩。

  在宏观调控下新房价格仍旧坚挺的上海楼市中,开发商贱价卖楼的行为确实匪夷所思,但是否是资金链出现问题,记者却不得而知。可以肯定的是,在开发商普遍资金紧张的年底,这位神秘买家以5.43亿元买楼,企业的资金实力应该相当雄厚。专家指出,神秘买家的投资眼光相当高。“在陆家嘴CBD依旧强劲的扩容远景之下,陆家嘴地区高档公寓的出租将长期拥有强有力的产业支撑。未来,已经陷入滞销的汤臣一品极有可能也选择出租经营的路线,那么,仅以汤臣一品1/4的价格买下附近财富海景花园的接盘方,在年租金回报上岂不占尽先机?”

【 新浪财经吧 】
 发表评论 _COUNT_条
Powered By Google
·《对话城市》直播中国 ·新浪特许频道免责公告 ·企业邮箱换新颜 ·邮箱大奖等你拿
不支持Flash