上海市中心高档房业主巨亏80万坚决抛房

　　作者:徐健

　　“166万买进，99万卖出，这批香港人坚决抛房，只求一抛成功。”近日，记者从美联物业长寿分行获悉，在位于闸北火车站附近的“外销房”恒基不夜城，有一批港资小公司正以超低价抛售手中房源。据悉，这几十套房源的房东，不约而同地叫出亏本60万～80万元的价格。

　　目前为止，已有一批国内私营企业对这批房源蠢蠢欲动，据美联物业长寿分行经理李高兵透露，近期有些温州企业对这批“实惠”房源特别上心，想趁低价时纳为己用。

　　当年高档今日实惠

　　据了解，恒基不夜城位于天目西路、长安路，长寿路桥的东面，距离轨道交通1号线上海火车站步行距离10分钟之内。项目为50年产权的商住两用房，规模不大，仅有两栋楼，共400套房源，是1998年时的外销房。目前该项目楼下是联通营业厅、吉盛伟邦家具店和全聚德烤鸭店。“当时这两栋楼是拿到香港去卖的，价格基本在20万～28万美元(当时折合人民币166万～232.4万元)，这个价格在1998年也是很贵的了，但相对与香港的

房价，还是要低一大截。”李高兵介绍，据他所知，当时购买恒基不夜城的客户基本为小型港资企业，“产证上都是公司的名字，很少有个人买的。”他表示，这批港资企业看好上海的房地产市场，准备以公司名义购入作长线投资。

　　目前，恒基不夜城内二手房在美联物业长寿分行挂牌已达30多套，并且均是巨亏挂牌。李高兵透露，本月该门店已成交多套此类房源，其中一套91.04平方米的2房，1998年购入时为20万美元(当时折合人民币166万元)，即单价18230元／平方米，日前以99万元的低价售出，即单价10870元／平方米，总价足足亏本67万元。而另一套“解套”的3房，建筑面积为131平方米，当初购入时为28万美元(当时折合人民币232.4万元)，即单价17740元／平方米，近日以138万元成交，即单价10500元／平方米，总价巨亏近95万元。

　　据悉，目前周边二手房成交价基本维持在12000～14000元／平方米，同是火车站附近的嘉里不夜城内二手房源也在13000元／平方米。而记者粗略计算后发现，恒基不夜城二手房的成交单价平均在10500元／平方米左右，堪称实惠。

　　年租金回报仅2.5%

　　记者在走访过程中发现，恒基不夜城90多平方米2房，租金按

装修情况约在3300～3800元／月之间；而130多平方米的3房，租金水平根据装修情况约在4500～5000元／平方米。据悉，恒基不夜城内房源的租金水平一直较稳定，无大幅波动。那么，若是90余平方米的2房，以当初购入价166万元计算，该套房源的年租金回报仅仅2.5%，8年所收租金只占了总房价的两成。

　　过低的投资回报，加上

宏观调控政策的日渐收紧，这些香港企业正在迅速失去长线投资的耐心。而巨亏80万元抛房，也足以看出他们对上海房地产市场已无留恋，但求一抛即成。东方房地产学院一位资深地产分析师表示，一方面，这些香港人想从低回报而烦琐的放租过程中解脱出来；另一方面，想尽快回现去做其他投资。“当然，由于限外政策的出台，也不排除他们抛房是为了在上海购买更好的房源。”这位不愿意透露姓名的分析师如是说。

　　一半业主高峰时脱手

　　据了解，2004年底至2005年初沪上楼市高峰时，恒基不夜城二手房销售单价曾经到过13000元／平方米，但这一价格与购入时18000元／平方米的价格仍然相距甚远。

　　李高兵介绍，当时恒基不夜城有一半业主以13000元／平方米的价格抛盘，“很多房子基本在那时候抛掉了。现在才来抛盘的业主要么就是很不幸在那时候没抛成，要么就是不了解行情没来得及抛。”他说，至今为止，就他所知恒基不夜城中，抛出二手房源的基本是香港业主，而由香港业主手中转手后的房源还无一抛盘。“目前对这批房源最有兴趣的还是温州的一些企业，有部分房源已开始洽谈价格。”李高冰认为，由于本来开价就比较低，相信“砍价”这一过程不会太长。