房价急涨 上海楼市盘整或结束

　　从今年五一黄金周至今，上海市区范围内的楼价急涨。同时，成交放量、排队抢购等现象重现，给人以楼市再度“发烧”的感觉。有业内人士认为，作为传统销售淡季的6月房价涨势依旧，意味着上海楼市将彻底结束长达两年的盘整期，进入又一轮的房价上升期；也有专家指出，不能排除政府出台新政以控制房价上涨的可能。

　　商报记者 袁晨晨 徐健

　　全市涨幅过3%楼盘近200个

　　相关数据显示，3月份以来，上海新建商品住宅成交逐月放量，5月份总成交量超过272万平方米，比4月份增加了66万平方米，增幅达30%。期间，全市日均销售房屋多达800余套。

　　同时，上海全市可售房源数量在不断地下降。网上房地产数据显示，目前，全市可售住宅房源数量仅为58164套(涉及建筑面积约778.83万平方米)。而此前业界普遍认为，相对于巨大的城市人口以及新到的外来者数量，上海可售新房的合理数值应不低于1000万平方米，市场才会呈供略大于求态势。

　　随着成交放量，以上海市中心为代表区域的众多“知名”楼盘的

房价出现普涨的局面，而全市的平均房价也在5月份达到10439元／平方米。根据天天房展网对月成交至少在5套以上的在售楼盘进行连续两个月的跟踪后发现，全市有189个楼盘的房价涨幅超过了3%。其中，涨幅最高的达到27%，而且房价上涨并未抑制旺盛的需求，尤其是部分中、内环线附近、靠近轨道交通的中端楼盘，经常出现一开盘就被抢光的热销现象。

　　市中心新房供应仅7000套

　　据上海房地产主管部门按照“供求比”连续几个月保持在1.5：1而宣布的结果为上海市房屋供应充足，达到“供需基本平衡”。而实际上，“供应充足”仅适合于整体，但诸如中心城区、内环、中环沿线的在建地铁附近等购房者聚集的区域，供应不足相当明显。以内环内的市中心区域为例，据网上房地产数据显示，上海内环内可售住宅房源套数为7039套，可售面积约108.13万平方米，仅占全市可售房源建筑面积的一成——堪称极端的供应不足，使得市中心在售楼盘的开发商自然见风使舵竭力延缓销售并纷纷放胆涨价。

　　坐落于上海顶级地段新天地附近、占地面积仅为1.2万平方米一个名为“公馆77”的小型楼盘，今年4月底，以高层精装修房源报价2.3万元～2.8万元／平方米之间开盘。该盘房型只有2种——建筑面积在163～170平方米的4房和建筑面积96平方米的2房，当时的套总价位于200万～450万元之间。但如今，不过时隔2月，公馆77的均价已经一举上涨至30000元／平方米——最小套总价上涨亦达70万元左右。

　　徐家汇附近的阳光巴黎二期(斜土路、东安路口)，今年2月，售楼处以“超低总价”的巨幅广告牌推出一批毛坯房。其中，一房面积在80平方米左右，两房面积110多平方米，售价在17000～22000元／平方米之间，套总价基本在130万～240万元之间，当时所有房源被一抢而空。近日，阳光巴黎二期推出新一批房源，可售房源面积同样基本在83～152平方米之间，但房价(均价)已经上涨至23000～24000元／平方米。

　　普陀内环沿线(光复西路、镇坪路口)的泰欣嘉园，坐落于苏州河北岸，去年6月首度开盘之时，装修房均价16500元／平方米左右(报价区间13500～20000元／平方米)。昨天，记者从其售楼处获悉，泰欣嘉园在售房源均价已经攀升至21000元／平方米，而且现售房源并非贴近苏州河的景观房。

　　而新天地

豪宅区域内的华府天地、翠湖天地御苑等知名楼盘，今年以来的房价涨幅也非常明显。有观察家表示，尽管5月份上海市中心房价加速上涨的内因是有效供给不足，但豪宅攀价强销之风无疑也起了煽风点火的作用。

　　外环附近局部地区供求失衡

　　除了内环内区域以外，在一些新盘供应比较紧张的区域内，难得推出的房源自然而然也会成为市场的新宠。开发商一般自恃“奇货可居”，乘机抬价。其中以闵行的七宝板块最为典型。七宝如今已经形成一个较为成熟的生活圈，与莘庄板块相比不遑多让，聚集了大量的新上海人。但近来上市的新盘较少，主要依靠万科城市花园等大盘的尾盘支撑供应量。6月初，七宝古镇附近(新镇路、中谊路)的东方花园三期开盘，首批推出140套房源，均价约10650元／平方米，开盘首日引来了近300名购房意向者，当天就实现销售近七成。售楼小姐表示，该盘将于近期推出小区内位置较好的两幢小高层，报价估计在13000元／平方米左右。而今年初，在当地的二手房市场上，东方花园的次新房价格一般仅在8500元／平方米左右。

　　同样，位于七莘路、疏影路上的莘映象近来房价也出现明显上涨。莘庄板块作为一个已经成熟的“移民”板块，近来新增供应较少，莘映象虽然并非紧贴莘庄地铁站，但搭乘出租车换乘地铁只需起步价，且因为靠近七莘路乐购，更能够赢得购房者青睐。去年9月，该盘首度开盘时，房价报在6400～7500元／平方米左右，但今年5月，莘映象新推出一批房源，网上参考价已经高达8200元／平方米。记者从售楼处了解到，地处小区中心、位置较好的几幢小高层的房源单价更可达到8600元／平方米左右的水平。

　　题材楼盘在建轨道串起“涨价链”

　　以前，轨道交通3、4号线的投入运营，带动了沿线部分楼盘价格的上涨；5号线的投入运营，为闵行南面的颛桥、北桥等区域楼盘带来人气；2号线延伸段的投入运营，也从一定程度上带动了天山、北新泾等板块价格的上涨。

　　目前，随着市区房价的普遍上涨，涨价风逐渐向供应量相对充足的外环区域蔓延，尤其是那些题材板块，上涨势头极为凶猛。本轮房屋涨价中，带有轨道交通概念的楼盘普遍受到众多购房者的追涨，每每一开盘就遭遇排队抢购，逐渐形成一条“轨道涨价链”。

　　与周边板块相比，松江九亭的房价原来整体偏低，随着轨道交通9号线的通车在即，估值偏低的九亭板块逐渐受到重视，近来新推出的房源屡屡引起排队大潮，房价水平也出现了较为显著的上涨。位于沪亭北路338号、东面毗邻奥林匹克花园的贝沙湾花园，是九亭崛起不久的新盘，今年3月，其新推房源的报价约在6500元／平方米左右，按其面积在94～120平方米之间的

户型计算，单套房源总价约为60万～80万元左右。网上房地产数据显示，贝沙湾花园在3、4月份一举成交141套房源。目前，贝沙湾花园仅有4套房源可售，7月该盘即将推出全新一批房源，但据称报价将上调至7500元／平方米。

　　一周前，因为绿城在新江湾城天价拿地，使得当地进一步受到业内外普遍关注。去年4月，首个新江湾城楼盘，合生创展的新江湾城1号作品首度开盘，房源火速售罄。随后推出的多批房源也持续着热销势头。当时，其房价水平基本在11000～12000元／平方米左右。今年6月初，新江湾城1号作品再次推出新房源，均价水平达到16000元／平方米，但不到一个月的时间，高价的可售房源便所剩无几。据售楼处方面介绍，目前该盘一期房源仅余6套可售，8月份计划推出二期房源。届时，房价水平还会在现有基础上作出一定上调，至于具体会上调多少，售楼处方面表示尚不可知。

　　相关链接

　　尾盘亦疯狂

　　大量上海市区楼盘竞相涨价，使得部分在售尾盘也出现房价大涨现象。

　　近日，一直享有品质口碑的上海绿城推出项目内最后一批82套房，开盘当天即售出49套，去化过半。而绿城此次推出房源是小区内位置最好的“央座”B栋，开盘均价高达20000元／平方米，比今年3月份推出的“央座”A栋高出3000～4000元／平方米。

　　上海康城作为上海为数不多的超级大盘之一，之前的四期房源价格不过在5000～5700元／平方米左右。但今年2月，该盘宣告封盘，相隔4个月左右的时间，上海康城于6月初“解封”，最新报出的房源销售价格“跳空高开”至7000～8000元／平方米的水平，较原有水平高出了好几级台阶。与此同时，上海康城还推出了四期全新的一批房源，总数为247套住宅房源，以两房三房为主。据称，这是上海康城最后一批房源，今后该盘将不会再有住宅房源面市。