摆脱规划门困扰 广州城启大力改革欲借东华融资

　　吴晓波

　　7月，曾经深陷“规划门”疑云的广州城启集团开始了大刀阔斧的改革，其营销中心于上月取消，广州地区所有项目交由合富辉煌全权代理。与此同时，根据广州市政府相关部门官方网站显示，已停售近两年的荔港南湾目前H1-H6栋最近已重新获批预售证，而城启的标志性江边豪宅广州天鹅湾的规划也已批出。

　　新货解禁后市值超30亿

　　在“规划门”事件曝光后，城启曾经通过向香港天誉置业平价出让总建筑面积近40万平方米的洲头咀项目，获得约4亿元的现金，同期还传出城启名下的商用物业广百新翼被富力收购的传闻。此后，在今年3月，城启通过其控股的上市公司东华实业(600393.SH)以向机构增发融资、收购城启名下资产整体上市的方案因迟迟未能实施而更改为由增发10亿股改为7亿股，由城启将名下资产及负债注入上市公司作为购买增发股份的代价。

　　经过上述一波三折的融资努力后，城启目前是否已经到了公司能否浴火重生的转折点？

　　城启目前负责营销协调的有关工作人员向记者证实，目前，城启集团在广州地区的楼盘所有前期策划以及后续营销工作，都已由合富辉煌一揽子负责。但是合富辉煌尚未接管城启集团在北京楼盘的营销工作。

　　合富辉煌负责城启集团营销工作的负责人则表示，自己是十多天前才接到负责城启集团广州地区楼盘的营销任务的。目前荔港南湾已有一栋项目开始准备进入销售期，总货量大约为300多套。而广州天鹅湾项目目前已封顶，只要预售证一取得就可以开卖。目前合富方面的预计是，8月份城启集团的新货开始陆续进入市场。

　　该负责人还表示，对于此次城启希望达到的销售目标不方便透露，但是乐观估计今年内能够开售的产品将包括荔港南湾已封顶的4栋产品、广州天鹅湾以及写字楼城启大厦等。这些项目大部分为

　　知情者向记者透露，目前荔港南湾4栋物业以及天鹅湾等现楼，预计货量总值约24亿左右。此外，拟建的益丰项目以及十三行广场，预计货量总值也超过6亿元。城启大厦写字楼及广百新翼商厦，则作为集团的收租物业。

　　其中，天鹅湾所在区域在经过两年多的升值后，这类一线望江单元带

　　城启欲借东华融资

　　此外，城启大厦目前已出租约八成，租金约50元/平方米。城启方面更倾向于将这栋写字楼整体出让。该知情者表示，在2005年因“规划门”事件城启名下所有楼盘都停止销售后，该集团虽然已元气大伤，但是经过去年出售洲头咀予天誉置业获得4亿元现金后，再加上北京地区销售理想，目前该集团已无资金链断裂忧虑。同期市场虽然传言富力拟收购城启名下的广百新翼以及香港某财团拟收购城启控股权以获得其土地储备，但最终这些交易并未落实。

　　目前城启手头的项目皆位于市中心地段，而且全部为现楼，售价定位也不会高出市场平均水平，该人士预料在相关手续一一处理完毕推出市场预售后，一年左右的时间回笼20亿元不成问题。城启占股64%的广百新翼目前出租情况良好，将为集团未来发展提供稳健的现金流。

　　另一方面，城启在资本市场的动作也正在加快，其希望通过资本平台融资的愿望正日益强烈。去年11月，城启的控股公司东华实业原拟向机构投资者和控股股东广州粤泰集团有限公司及其关联方非公开发行不超过10亿股A股募集资金约29.5亿元，收购城启集团名下的广州天鹅湾、荔港南湾、十三行广场和广百新翼，以及北京一个非关联方的房地产项目——虹湾国际中心，收购资产总评估价达27亿元。但是，在向机构投资者增发受到阻碍后，根据今年3月底这一增发方案修改为：将增发股份数由10亿股降为7亿股，全部由控股方城启集团购买。控股方计划把3个房地产项目广州天鹅湾、荔港南湾、广百新翼连同相应的负债(净资产)注入上市公司。城启目前预计这些项目2007、2008年的销售收入能分别达到17.3亿元和11.47亿元。据悉相关的资产评估工作已在进行。