黄光裕潜行西南20亿下注重庆地产

　　本报记者程维发自重庆

　　国美电器老板黄光裕于近日在重庆敲定了一个房地产投资项目，该项目预计总投资可能达人民币15亿~20亿元。黄光裕拥有百亿身家，目前为中国内地首富。钦定“链式布局”策略

　　国美电器重庆分公司广宣部经理李惠昨日对《第一财经日报》记者称，黄光裕于8月25日晚，只带一个随身助理抵达重庆，26日，黄驱车赶往成都。

　　黄光裕在为期三天的西南之行中，先后孤身暗访和观察了国美电器川渝两地的一些电器销售门店，分别与西南大区总经理张心林、成都国美总经理陈云龙、重庆国美总经理王剑进行秘密会谈。

　　黄光裕在本次西南行中抛出了蓄谋已久的“西南战略”，该战略构成为，国美西南区所辖分部，加速推进是川渝两地的家电业务拓展，在阶梯推进二、三级市场开发和网络布局的同时，继续加大四省市中心城市和网点密度。结束传统的点状网点布局思路，在此基础上开辟“链式布局”，核心商圈与次核心商圈相互补充、相互拱卫，形成辐射状。使现有一级城市的门店数量在明年年底之前增长2~3倍。

　　李惠表示，在新的西南战略中，在并购同业者的吞噬手段基础上，不排除与大型超市和传统百货商城合作，开辟大型店中店的运营模式；并将采取“堡垒式”的竞争策略和营销手段，进攻数码、IT以及通讯专业市场。20亿下注重庆地产

　　黄光裕此行的另一目的是，亲自为其在重庆的首个

房地产投资项目拍板。

　　黄光裕在渝的两天时间内，与重庆市相关政府部门及部分地房产开发商秘密会谈。不过目前国美电器方面对黄光裕是否确已签订协议，选中的地块位置、地块的大小及总投资等均不愿透露详细情况。

　　消息人士称，黄光裕此次入渝要做的地产项目“有100万平方米”。

　　据在重庆有多年房产开发经验的嘉陵集团下属嘉华房产公司原总经理罗孝荣测算，按照三类开发用地的容积率(是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)2.5计算，这其使用地块为40万平方米左右，大致为600亩。

　　据国美电器方面确认，黄光裕选中的地块在重庆市主城区。目前重庆市主城区内可供开发的如此大面积以上的地块主要分布在江北区、南岸区等，大宗“批发”地价大致为60~80万元／亩，靠近交通要道的地块市场价格为180万~230万元／亩。据此测算，国美电器将在土地价格上至少应支付大致3.6亿元~4.8亿元。如其以住宅用地的名义申报，则费用更高。

　　罗孝荣称，100万平方米的房产开发在重庆的所有投建成本大致在10亿元以上(不含土地成本)。因此，国美电器在渝的该地块投资项目的总投资约为15亿~20亿元。谋建地产帝国

　　记者昨日从国美电器重庆分公司证实，国美电器在渝房产项目的开发商为鹏润房地产有限公司，鹏润房产是黄光裕旗下的地产企业，另一家企业为国美置业。目前鹏润房产“已完成对重庆房地产市场调查，如果土地项目能顺利报批，年内有望正式进军重庆房地产业。”

　　国美目前在地产方面已经启动的项目有：国美第一城、鹏润家园、鹏润大厦等。国美置业公司涉及面积在300~500万平方米左右，包括许多在建和已购项目。

　　该公司提供给记者的资料称，鹏润地产正在加快在全国“跑马圈地”的步伐，“鹏润地产还考察了沈阳、大连、青岛、杭州、成都等城市。”

　　据国美重庆公司称，国美计划今年在地产领域投资50亿元，目前国美地产的视野囊括了大半个中国的版图，以北京为坐标原点，上至东北板块，下至西南版块，横贯中华南北，“将在全国范围内全面开花。”

　　鹏润地产计划3年时间内逐步完成华东、西南、东北、西北、中南、华南几个主要省会城市的市场进入与项目开发，奉行住宅、

写字楼、

商业地产齐头并进的策略。