山西购房团驾临深圳掀波澜

　　本报记者毛瀚民发自深圳

　　“我们策划的山西购房团的准入门槛是较高的，VIP客户的标准是年产煤在15万吨、矿场年纯利润在2000万以上的山西企业主才有资格参加我们的购房团”。深圳地产策划人陈乾8月31日在接受《第一财经日报》记者采访时这样宣布。

　　2003年末，时任深圳晚报地产部经理的陈乾因策划温州购房团深圳掘金活动声名鹊起，他表示，这是他的第二个策划。陈乾目前的公司深圳市锋尚传媒运营有限公司，是这次活动的承办单位之一。

　　“首批山西购房团是专门来看观澜

高尔夫大宅的，共8个人，是我的VIP客户，每个人都先交了10万元订金，意向有两套，现在已经回去了，第二批普通团30多人，这个周五到深圳。”

　　虽然只是意向有两套，但陈乾强调，“观澜高尔夫是超级

豪宅，每套在2000万以上，也算不俗。”集体托市？

　　山西购房团来了，会不会和上次温州人来深圳一样，间接拉动深圳的

房价？

　　针对记者的疑问，陈乾表示：“两回事，温州人是以投资性物业为主，购买商铺多一点，而山西人来深圳买房主要是用于自住，山西的暴发户们想寻找好的环境居住，所以像上海、北京、深圳这些大城市自然是首选。”

　　陈乾进一步对记者分析道：“深圳楼市目前的豪宅市场还处于观望期，比如万科的东海岸、红树西岸、观澜高尔夫等，目前销售并不太好，单靠深圳本地的市场难以消化，山西人的入市，有利于启动市场，带来良性发展。”

　　有地产人士对记者表示，该次活动由房协主办，配合开发商的销售，其目的是地方政府和开发商集体托市。记者为此采访了本次活动的主办方深圳市房地产业协会秘书长张玉亭，张秘书长表示：“这次活动协会考虑的主要目的是推动深圳地产在内地城市的行业影响力，至于对深圳楼市，几乎没有什么影响，就算有，也影响不大。”

　　经历过温州炒房团的重重洗礼后，对于晋商们的到来，深圳的开发商并没有表示出什么狂热的欢迎态度，部分开发商甚至比较冷静和高傲。

　　“我们住宅的定位主要是面向香港和海外，可能在文化层面上并不一定和山西人对上号。再说深圳离香港这么近，香港人都搞不定，还搞什么山西人。”深圳红树西岸的开发商百仕达地产营销总裁罗雷这样表示。

　　深圳资深地产人士半求分析认为：“这次山西人是来买深圳豪宅的，这对深圳楼市是个好事，深圳豪宅和普通住宅的价格差不是很健康，拉得比较近，而深圳的购买力有限，豪宅项目市场是面向多元化市场的。”

　　但深圳市社会科学院地产研究中心主任高海燕则持否定意见：“深圳的普通型住宅本身供给不足，如果山西人是来买普通住宅的，深圳市场不欢迎，但豪宅是多方市场组成的，因此山西人来了也不会带来什么价格波动，深圳的楼市已经相当成熟和理性，这种稳定性不是几十个山西人就能引起波动的。”炒房还是投资？

　　据了解，这次“深圳、东莞地产(山西)展示会”已于8月20日在山西临汾举行。随后，举办单位于8月26日组织山西投资考察团来深圳、东莞看楼。其模式与2003年的温州看楼团非常相近。

　　据陈乾透露，日前，招展工作已经在深、莞两地全面展开。可以说，这是继温州购房团看好房价走势重出江湖后，又一次大规模有组织的异地看楼活动。在当前宏观调控形势不明朗的条件之下，异地置业骤掀波澜，颇值得市场玩味。而这次，山西人将目标瞄准珠三角，是投机还是投资？

　　自5月以来，中央和北京市先后出台了一系列旨在抑制炒房的新政策，北京房地产市场交易放缓但房价并未应声而落。更有传言称，新政策出台后，温州资本从上海撤资的不少，转而投向了北京。在6月初的“2005年房地产市场形势与调控政策报告会”上，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾点名批评了温州炒房团和山西炒房团。

　　据调查，北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右，其中29%的房屋短期内倒手转让，23%用于出租，48%空着留待房价上涨以后再出售。此前，在年初的时候，山西人杀到北京，很受开发商欢迎。据闻，潘石屹曾经在公开场合说过购买他开发的楼盘中近一成是山西人，在建外SOHO和SOHO尚都的销售中，山西人的总购房金额超过人民币7亿元，远远超过浙江人。

　　是什么原因促成这些山西人大手笔异地投资房地产？

　　记者了解到，深圳房协主办的该次展览购房活动，在展会上分类很细，分设“深宅大院”主题展示专区，服务定位于别墅豪宅；“教育名盘”主题地产展示区，服务定位于名校楼盘；以及“投资深莞”主题地产展示区，服务定位于商铺、公寓、写字楼。这几乎涵盖了大部分的楼盘类型。

　　“如果连普通中等住宅也在范围之内，那对深圳楼市的冲击一定不小了，大家都知道，深圳普通住宅市场供给量本身很小，山西人过来抢购的话，将直接拉高深圳楼市的房价，这就不仅仅是投资那么简单了。”深圳社会科学院地产研究中心高海燕主任担忧地对记者表示。